“我申請的商業(yè)銀行住房貸款年利率為5.4%，而現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率為2.6%，兩者相差很大，我能不能把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？該如何辦理？”近日，市民王先生通過“焦我辦”咨詢住房公積金“商轉(zhuǎn)公”政策，記者對此進(jìn)行了詳細(xì)采訪。

“商轉(zhuǎn)公”是指符合我市住房公積金貸款條件的職工，將尚未結(jié)清的商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的信貸業(yè)務(wù)。在我市，符合市住房公積金中心現(xiàn)行貸款政策規(guī)定，同時滿足以下條件可申請辦理：正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上（含本市戶籍或異地就業(yè)）的繳存職工。已經(jīng)辦理商業(yè)銀行住房貸款未結(jié)清且為正常還款狀態(tài)。申請“商轉(zhuǎn)公”的房產(chǎn)系焦作市行政轄區(qū)內(nèi)的自住住房且已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，且該房產(chǎn)無其他法律糾紛，須使用該房產(chǎn)落實抵押；尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，可用名下其他房產(chǎn)或第三方房產(chǎn)做抵押，同時須提供第三方同意抵押的公證書。

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在辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時，需要的材料為：1.申請貸款的夫妻雙方身份證原件。2.結(jié)婚證或離婚證。3.不動產(chǎn)權(quán)證書原件或復(fù)印件。4.商業(yè)銀行貸款借款合同及申貸銀行房貸的正常還款明細(xì)。5.如申貸購買的是商品房，需提供銷售不動產(chǎn)發(fā)票；如購買再交易住房，需提供房屋轉(zhuǎn)移登記申請書和契稅票原件。6.抵押評估報告、公證書和結(jié)清證明。7.借款人還款銀行卡原件。

準(zhǔn)備好相關(guān)材料后，申請人需到市住房公積金各網(wǎng)點申請受理。具體辦理流程為：審批通過→申請人自籌資金結(jié)清商業(yè)住房貸款→補(bǔ)充結(jié)清證明等資料→簽訂《借款合同》→辦理抵押登記→發(fā)放住房貸款。

申請“商轉(zhuǎn)公”還有一些注意事項：1.已辦理組合貸款的職工，不再受理“商轉(zhuǎn)公”；列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。2.借款人申請“商轉(zhuǎn)公”時，其婚姻狀況已發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和合法的房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.申請住房公積金貸款額度不超過原商業(yè)貸款本金余額及現(xiàn)行貸款限額，且不超過該房屋評估價值的70%；貸款期限不超過原商業(yè)貸款的剩余年限及房屋剩余使用年限，同時不超過借款人距法定退休年齡的剩余年限。4.申辦材料中的個人征信報告在中心出具后，有效期為一個月。5.夫妻雙方家庭名下同時存在兩筆未結(jié)清商業(yè)住房貸款的，以購買商業(yè)按揭貸款時間距申請“商轉(zhuǎn)公”時間最近的一筆為審核對象。

（記者 梁智玲）

總值班：呂正軍

統(tǒng)籌：曾琳琳

責(zé)編：劉佳

審核：史凱

編輯：劉佳

校對：王瑩

關(guān)鍵詞： 商業(yè)貸款 住房公積金