2023年5月，唐山新房成交價格環比微跌，成交規模環比縮減。宅地供求規模雙跌，樓面價下滑，溢價率創新高。本月唐山市房企及典型項目銷售業績如何？一起看一下2023年5月份唐山房企及市場分析。

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【資料圖】

數據來源：

特別說明：唐山房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-5月31日期間唐山簽約的商品房為統計口徑，主要依據在唐山全市的監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

202 3 年 1-5 月，唐山房地產企業銷售額 TOP10 企業商品房簽約金額合計約 77.36 億元， TOP10 企業商品房累計簽約面積 62.85 萬平。從 TOP10 門檻值來看， 5 月，唐山房地產企業銷售額 TOP10 企業銷售金額門檻值為 4.37 億元，銷售面積 TOP10 企業銷售面積門檻值為 4.14 萬平。從房企銷售業績來看，萬科、中海地產和昱邦房地產銷售業績居 1-5 月排行榜前三位，銷售金額分別為 19.55 億元、 11.13 億元和 8.87 億元；萬科、昱邦房地產和碧桂園居銷售面積榜前列， 2023 年 1-5 月銷售面積分別為 13.93 萬平、 8.41 萬平和 7.68 萬平。

▍住宅市場

成交價格：新房價格環比微跌。2023年5月，唐山新建住宅平均價格為8592元/平方米，環比下跌0.02%，同比下跌0.16%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價格指數

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銷售規模：成交規模環比縮減。2023年5月，唐山商品住宅成交規模為20.05萬平，環比縮減39%，同比增加41%。累計來看，2023年1-5月，唐山商品住宅累計成交規模為136.02萬平，同比增加43%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

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數據覆蓋范圍：路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新區

區域成交：1-5月各區域市場成交漲跌分化，路北區和豐潤區成交規模居前列。從不同區域來看，唐山市各區域市場表現持續分化，僅高新區同比下跌，其他區域均同比上漲。成交規模方面，路北區和豐潤區市場基本面支撐度較高，成交規模分別為 40.50 萬平和 36.29 萬平，居各區域前兩位。

圖：2023年1-5月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

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▍土地市場

宅地供求規模：宅地供求規模雙跌。2023年5月，唐山總計供應8.08萬平，同比縮減65%；成交3宗宅地，出讓金3.78億元，規劃建面23.82萬平，同比縮減21%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規模與增速

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土地價格：樓面價下滑，溢價率創新高。2023年5月，唐山宅地平均成交樓面價為1586元/平，同比下滑1%，環比下滑48%。宅地市場整體溢價率21.28%，漲幅明顯。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價與溢價率走勢

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重點地塊：河北望宏房地產競得樂亭縣城區發展大道東側、樂文街北側、富康北路西側A-01地塊，總計成交規劃建筑面積12.55萬平，成交價2.65億元。

圖：2023年5月唐山成交宅地明細

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關鍵時刻！房地產不應再拖經濟后腿了

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中國房地產政策跟蹤報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

企業研究：

2023年1-5月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-5月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html

2023中國房地產上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

房地產市場：

中國房地產市場月報2023年05月

https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html

中國300城市土地市場交易情報（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html

2023年1-4月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年5月）

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

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