圖：房企銷售及拿地情況

(資料圖)

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總體表現(xiàn)：銷售額增速轉(zhuǎn)正，拿地表現(xiàn)疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉(zhuǎn)正，但總規(guī)模仍處于低位。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，一季度，TOP100房企銷售額同比增長8.2%，為2022年1月以來首次出現(xiàn)正增長，房企銷售正在企穩(wěn)恢復(fù)。另一方面，房企銷售總體規(guī)模仍處于低位。一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，僅為2021年同期規(guī)模的一半，盡管相比去年有所增長，但相比之前的幾年，總體規(guī)模仍處于低位水平。

圖：2021年至2023年1-3月TOP100房企累計銷售額及增速情況

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企業(yè)銷售表現(xiàn)分化明顯。一方面，央國企銷售增速較高，如中海、華潤置地、招商蛇口等企業(yè)一季度銷售額增速均超過50%，保利發(fā)展、綠城中國等企業(yè)銷售額增速也實現(xiàn)正增長，華發(fā)、保利置業(yè)、中國中鐵等企業(yè)增速甚至超過100%。部分央國企緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額快速回升，恢復(fù)較為強勁。但另一方面，仍有一部分民營房企銷售額呈下降趨勢。

房企拿地總體疲軟，民營房企拿地意愿有所增強。根據(jù)中指研究院《》數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，TOP100企業(yè)拿地總額1930億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%。2022年同期房企拿地金額下降接近60%，今年在去年大幅下降的基礎(chǔ)上再次下降，表明近期房企拿地依舊表現(xiàn)疲軟。值得注意的是，近期民營房企拿地意愿有所加強。 一季度，北京、杭州、南京、西安等城市土拍中多家民營房企參與競拍，民營房企拿地意愿有所提高。以杭州 2023年兩次土拍為例，參拍企業(yè)均在50家以上，其中參拍民企數(shù)量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度 有所 提高。

銷售目標：目標設(shè)定相對保守

表：部分企業(yè)2023年銷售目標及目標增速情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，中指研究院綜合整理

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目標設(shè)定相對保守，部分企業(yè)下調(diào)銷售目標。一季度，部分房企公布2022年年報并設(shè)定了2023年銷售目標，從目前公布銷售目標的房企來看，大部分房企目標設(shè)定相對保守，銷售額增速在10%以內(nèi)，甚至部分房企下調(diào)銷售目標。2022年，全國商品房銷售面積13.6億平米，同比下降24.3%，銷售額13.3萬億元，同比下降26.7%，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓。在此背景下，房企設(shè)定較低銷售目標甚至下調(diào)銷售目標，也是對市場預(yù)期的正常反應(yīng)。

投資力度：拿地銷售比進一步下降

圖：50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比散點圖

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從50家代表企業(yè)拿地銷售比離散圖來看，拿地銷售比內(nèi)部分化明顯。50家代表企業(yè)一季度拿地銷售比均值為12.0%，較去年同期下降9.8個百分點。2022年以來，房企拿地節(jié)奏持續(xù)放緩，導(dǎo)致拿地銷售比持續(xù)下降。具體來看，一季度，拿地銷售比受區(qū)域供地影響比較明顯，部分單一布局或區(qū)域深耕企業(yè)在深耕區(qū)域集中供地時，拿地銷售比較高。

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歷年百強研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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