近日，小編從郴州市土地儲備中心獲悉一份2023年郴州市土地供地計劃。

經(jīng)過盤點與分析，這份計劃在涉宅用地和區(qū)域發(fā)展方面，暗藏鋒芒。也有一些優(yōu)質(zhì)地塊地段抗打，一旦上市，部分板塊的地價天花板可能會松動，甚至影響未來的房價格局！

(資料圖片)

約246公頃！48宗涉宅及商業(yè)用地計劃入市！

按照計劃，2023年郴州市擬出讓48宗住宅、商住、商業(yè)用地，總面積達(dá)245.77公頃，以下為擬出讓地塊一覽：

注：本文僅統(tǒng)計住宅、商住、商業(yè)用地，工業(yè)、倉儲物流、商服用地等不列入統(tǒng)計范圍

其中，商住用地26宗，總面積139.09公頃；住宅用地15宗，總面積74.34公頃；商業(yè)用地6宗，總面積28.89公頃；商業(yè)用地及文化活動用地1宗，總面積3.45公頃。

下湄橋挑起土地出讓大梁，蘇仙有望打破新盤“掛零”局面

分區(qū)域來看，今年郴州市土地供應(yīng)呈現(xiàn)兩極分化的趨勢。掛牌地塊集中在下湄橋、城東、駱仙、五嶺板塊，而開發(fā)較早的北湖、愛蓮湖、東塔板塊掛牌總面積均不足10公頃。

下湄橋板塊為今年土地供應(yīng)大戶，擬出讓14宗地塊（12宗涉宅用地，2宗商業(yè)用地），總面積88.35公頃，占總供地面積的34%。

目前下湄橋板塊僅有兩個樓盤在售，如果12宗涉宅用地?zé)o一流拍，全部出讓，也就意味著未來幾年下湄橋板塊新房庫存量將極限增長，同時片區(qū)或?qū)⒖焖侔l(fā)展，迎來“狂飆”階段。

此外，在新房市場沉寂已久的蘇仙板塊今年要發(fā)力，擬出讓6宗地塊，總面積13.48公頃，占總供地面積的5%。

其中有3宗地為棚改項目，不過體量都比較小。如果6宗地塊成功出讓，有望打破當(dāng)前蘇仙板塊在售新盤“掛零”的局面。

熱點地塊密集推出，或刷新郴州房價“天花板”

據(jù)今年的供地計劃，不難發(fā)現(xiàn)，其中有5宗“王炸”級別地塊，因其優(yōu)越地段和稀缺資源，極有可能刷新郴州樓市的房價“天花板”。

這些地塊最快今年第二季度就會掛牌出讓，一起來看看。

重點地塊①：東門口片區(qū)棚改項目地塊（六中南校區(qū)旁）

東門口片區(qū)棚改項目地塊位于人民東路和中山北街交叉口東南角，南面緊靠六中南校區(qū)，總面積1公頃，計劃今年第三季度供應(yīng)。

據(jù)悉，本宗地塊于2020年就發(fā)布了規(guī)劃方案，擬建4棟主體建筑，其中有1棟為公寓式住宅，另外3棟為普通住宅樓，總計632套（住宅212套，公寓420套）。

六中南校區(qū)為郴州市社會關(guān)注度與群眾滿意度較高的老牌學(xué)校。目前該校附近無在售新盤，周邊在售二手房掛牌均價也達(dá)到8000-9000元/㎡水平，甚至部分房源均價破萬。

東門口片區(qū)棚改項目臨近六中南校區(qū)，入市后勢必將吸引大量學(xué)區(qū)房購房者關(guān)注，且其均價應(yīng)該也不低。

重點地塊②：鰲頭灣棚改項目地塊（附小北校區(qū)+六中北校區(qū)）

鰲頭灣棚改項目地塊位于郴江河西岸、飛虹路以北，緊靠湘南學(xué)院附小（北校區(qū)）、六中北校區(qū)，總面積1.6公頃，計劃今年第二季度供應(yīng)。

據(jù)此前2019年發(fā)布的鰲頭灣棚改項目規(guī)劃，擬建3棟27層住宅，其中2#、3#棟臨江，規(guī)劃總戶數(shù)661戶（住宅653戶，公寓式住宅8戶）。產(chǎn)品方面，主打剛需，多以小戶型為主。

湘南學(xué)院附小（北校區(qū)）、六中北校區(qū)同樣為郴州市數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，雙學(xué)區(qū)王牌配套加持，目前已經(jīng)有許多家長盯緊鰲頭灣棚改項目。

重點地塊③：梨樹山村十九中北側(cè)地塊

梨樹山村十九中北側(cè)地塊總面積3.63公頃，計劃今年第二季度供應(yīng)。

該地塊所屬的梨樹山板塊目前在售樓盤屈指可數(shù)，且多為尾盤，房源較為緊俏。

本宗地塊處于梨樹山板塊的中心區(qū)域，周邊生活配套相對成熟，且位于十九中旁，地塊成交后，將為梨樹山板塊注入新鮮血液，給購房者帶來新的選擇空間。

重點地塊④：中鐵五局三期棚改項目地塊

中鐵五局三期棚改項目地塊總面積4.33公頃，計劃今年第二季度供應(yīng)。

據(jù)悉，中鐵五局棚改項目即中鐵嶺南府，項目分三期開發(fā)，其中一期的3棟住宅已售罄；目前在售二期的4棟住宅，計劃于2024年1月交房；三期規(guī)劃6棟住宅。

目前中鐵嶺南府三期地塊將于今年第二季度掛牌出讓，也就意味著下半年項目三期有望入市。

重點地塊⑤：金冠小區(qū)棚改項目地塊

金冠小區(qū)棚改項目地塊位于人民路街道，總面積4.19公頃，計劃今年第三季度供應(yīng)。

該地塊隸屬土地資源稀缺的北湖板塊，南側(cè)與湘南學(xué)院附屬醫(yī)院僅一路之隔，西側(cè)為市五中，且北湖公園就在不遠(yuǎn)處，地段較為優(yōu)越，是老城區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)地塊。

停滯多年！紅星美凱龍復(fù)活有望？

從今年的供地計劃中，小編還發(fā)現(xiàn)一則重磅消息：郴州知名爛尾樓紅星美凱龍地塊計劃于今年第四季度掛牌出讓，項目或?qū)⒅貑ⅰ?/strong>

據(jù)悉，紅星美凱龍為城東重點開發(fā)項目，原計劃建成約18萬方的“一站式”家居綜合體。

項目于2014年啟動，后因投資商資金問題于2015年停工至今。

此外，紅星美凱龍于2019年進行了規(guī)劃條件的修改，在保持容積率不變的情況下，將地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)調(diào)整為商業(yè)兼容部分居住（商住比約為6:4）。

▲紅星美凱龍實景圖，攝于2023年3月

從近期實景圖看，目前紅星美凱龍仍停留在2015年停工時的狀態(tài)，建筑基礎(chǔ)及主體已建設(shè)一部分（地面局部已建1-5層）。

如今，紅星美凱龍地塊再度計劃掛牌出讓，也意味著項目有望涅槃重生，迎來第二春。

郴房總結(jié)

土地市場一直被視為樓市的“晴雨表”，影響未來的走向。

回看去年，郴州土拍市場頗為冷靜，市本級僅成交涉宅用地18宗，不少房企面臨著沒錢拿地的現(xiàn)實以及想拿不敢拿的心態(tài)。

雖然不比一線城市土拍的火熱，但去年年底多宗重磅地塊的成交，也釋放出積極信號。

今年截至4月初，郴州土地市場涉宅用地掛牌及成交為零。依小編之見，土地市場的改善周期一般滯后銷售周期一個季度左右。

目前郴州樓市已初具回暖跡象，且今年也拿出不少優(yōu)質(zhì)地塊，接下來郴州土拍市場熱度也有望上升。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已基本步入“量升價穩(wěn)”的階段，房企拿地復(fù)蘇也勢在必行。對于國央企、優(yōu)質(zhì)民營房企、穩(wěn)健型地方中小民營房企而言，或迎來了拿地的好時機。

至于多宗地塊花落誰家，一起拭目以待~