據財聯社訊，隨著房企密集披露2022年業績預告，房企預虧損的比例較去年有所擴大。

據wind數據顯示，截至2月1日，A股已有超60家房企發布2022年業績預告或業績快報，

其中預計凈利同比出現下滑的房企超56家，虧損房企達40家，占比近67%。

(資料圖)

值得關注的是，陷入虧損的房企中，不僅藍光發展、泰禾、陽光城等出險房企均在其列，

還不乏華僑城、格力地產、華遠地產、首開股份等央國企。

截至2月1日，A股上市房企2022年業績首虧的房企超過12家，其中8家屬于央國企。

根據業績預告，最大虧損額度預計超過100億的房企有7家，

分別為藍光發展、中天金融、陽光城、榮盛發展、華僑城A、泛海控股以及金科股份。

受疫情反復、宏觀經濟環境、房地產行業政策等因素影響，

2022年房企結算收入大幅減少，毛利率持續承壓，是房企預虧的原因之一。

根據上述房企的公告，造成虧損的主要原因有兩方面，

一、受宏觀調控、結算周期變化的影響，房企結轉面積下降，結轉項目毛利率水平偏低。

二、受市場環境影響，部分房地產項目存在減值跡象，

房企預計對部分房地產項目計提存貨跌價準備，由此導致利潤出現較大幅度下降。

簡單點意思就是，房子降價了還賣得不好，全年花的比掙的多。

2023房企償債壓力不小

在過去的2022年，因流動性承壓、債務壓力高企，諸多房企陷入違約境地。

雖然新年已至，但償債壓力仍是房企面臨的一大關。

據中指研究院最新數據，2023年房企償債壓力較大，

年內房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元，

房企償債規模有增無減，其中信用債占比65.9%，海外債占比34.1%。

2023房地產重點工作

前不久，住建部部署2023年重點工作。

會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，

重點從穩預期、防風險、促轉型三方面促進房地產市場平穩健康發展。

會議指出，穩預期，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增強政策的精準性協調性，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心，努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調，嚴控投機炒房。

防范風險方面，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險。

“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業自救，另一方面依法依規處置，該破產的破產，該追責的追責，不讓違法違規者“金蟬脫殼”，不讓損害群眾利益的行為蒙混過關 。

切實維護購房人合法權益， 做好保交樓工作。 同時， 支持優質國企、民企改善資產負債狀況。

促進轉型，不能出現新的交樓風險。

會議強調，各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。

有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位。

要大力提高住房品質，形成房屋安全長效機制，研究建立房屋體檢、養老、保險等制度，讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。

【越喬】認為，2023房地產如果重復老路，可能還會再次觸發暴雷陣痛。

越喬整理自財聯社、第一財經、新華社

關鍵詞： 華遠地產 首開股份