要聞
土地使用權(quán)出讓的主體有國家和集體經(jīng)濟組織，即村委會或村民小組。根據(jù)我國法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，國家有權(quán)出讓土地使用權(quán)，所以是土地使用權(quán)出讓的主體。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定的屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，所以土地使用權(quán)出讓的主體是集體經(jīng)濟組織。
二、土地使用權(quán)出讓年限的計算：
1.住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
(資料圖片僅供參考)
2.工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
4.商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
5.綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
三、找法網(wǎng)提醒您，土地使用權(quán)出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等。
1.掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。
出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。
2.拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者。
3.招標。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者。
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