就在一個月前，北京土拍市場的“一冷一熱”，讓我們的視線又一次聚焦在北京城市副中心。

(相關(guān)資料圖)

8家房企圍剿通州東小馬地塊，一眼看去，都是厲害角色。除了碧桂園是唯一民企，一水的國央企，實力相當(dāng)。最終，東小馬地塊總價與現(xiàn)房銷售面積“雙觸頂”，拼到了搖號階段，以近15%的溢價被拿下。

土拍市場傳導(dǎo)的熱度，取決于供求關(guān)系中最精準(zhǔn)的熱力值。

即便是在雙重限購的禁錮下，通州樓市的活力一直積蓄著巨大能量，而伴隨著運(yùn)河核心區(qū)最后一塊拼圖完結(jié)，對購房人來說，屬于這里的機(jī)會大門，正在徐徐關(guān)上。淡市之下，信心有限，能夠抵御風(fēng)險穿越周期的，首當(dāng)其沖，是稀缺地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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運(yùn)河CBD成為新經(jīng)濟(jì)出發(fā)點

從最初北京城市副中心的規(guī)劃落地，整整過去了7年時間。也是從2016年5月27日那一天開始， 通州，被賦予了新的歷史使命。

一紙規(guī)劃，讓副中心的年度投資從“百億級”躍升至“千億級”，北京市政機(jī)關(guān)單位的遷入、大基建以及優(yōu)質(zhì)的教育、產(chǎn)業(yè)等等配套的落地，讓通州真正意義上擔(dān)負(fù)起了“副中心”這樣的角色。

對北京來說，前半場視線鎖定在國貿(mào)CBD，這里記錄了北京這座城市發(fā)展的脈絡(luò)與速度，但站在當(dāng)下看未來，要說國貿(mào)是北京的原點，那運(yùn)河CBD，則是這座城市新經(jīng)濟(jì)代表的全新出發(fā)點。

放眼世界，甚至每一座頂尖城市的CBD都與河流有著密切關(guān)系，五河交匯的運(yùn)河CBD，有著天然優(yōu)勢。

就像河流只會向著更寬闊的大海流去，時代也只會被更新銳的科技所改變。

在這里，17.48平方公里的規(guī)劃總面積，相當(dāng)于4.5個國貿(mào)CBD、15個金融街。這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在這里，我們?nèi)庋劭梢姷陌l(fā)展，是總建筑面積674萬平方米的16座地標(biāo)建筑，是更多金融等高端服務(wù)業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)副中心。

拋開這些冷冰冰的數(shù)字，只需要開車到運(yùn)河邊逛上一圈，發(fā)展速度就已經(jīng)真真切切的呈現(xiàn)在眼前。

隨之而來的，是能真正激活一個板塊的主角，當(dāng)越來越多的高知人才、科創(chuàng)精英以及高凈值人群涌入，整個板塊的居住品質(zhì)都被提出了更高要求。

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占據(jù)亞洲最大TOD建筑群C位

對副中心來說，強(qiáng)有力的政策支持形成了未來十年最高規(guī)格的城市規(guī)劃，核心骨架則是交通的布局與站位。

而副中心的中心，自然是01組團(tuán)。在這里，城際鐵路、城市地鐵、以及總規(guī)模高達(dá)238萬平方米的綜合交通樞紐，未來，三條地鐵線路、5條郊區(qū)、國鐵線路在此可以直接完成一次性換乘，這里將形成未來亞洲最大的TOD建筑群，也將是北京唯一連接兩大國際機(jī)場的城市副中心站交通樞紐。

當(dāng)然01組團(tuán)的優(yōu)勢不僅于此，從行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)、TOD交通樞紐和城市綠心，這里幾乎覆蓋了與副中心相關(guān)的絕大部分發(fā)展紅利。當(dāng)“人”開始流入到一個區(qū)域，與之相關(guān)的公共、生活、消費、文化等方面的配套，自然會豐盛起來。

所以這些年，雖然通過商辦地塊以及密實的基建在不斷構(gòu)筑這座CBD的內(nèi)核，但天平失衡的另一端，則是住宅的供應(yīng)，再嚴(yán)謹(jǐn)一點來說，是有品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)住宅。

所以當(dāng)聽聞坐標(biāo)在01組團(tuán)的金融街武夷·融御即將推售三期新品時，讓人眼前一亮，銷冠的傳奇看來將再次續(xù)寫。

從區(qū)位來說，融御所在的01組團(tuán)距離遷址之后的行政辦公區(qū)直接距離僅2公里，而項目周邊已經(jīng)覆蓋的配套密度，無論是從醫(yī)療、教育還是自然環(huán)境，都相當(dāng)完備。就在融御項目1公里范圍內(nèi)，步行可達(dá)的距離就有三處公園，4公里的距離則有面積相當(dāng)于3.8個頤和園大小的森林公園。

更值得一提的是，在整個副中心政務(wù)區(qū)已經(jīng)沒有新增的住宅規(guī)劃用地，融御則是區(qū)域內(nèi)唯一的新盤項目。稀缺性，不言自明。

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副中心住宅“銷冠”產(chǎn)品力再升級

2022年，金融街武夷·融御一舉拿下了通州區(qū)商品住宅網(wǎng)簽金額、面積以及套數(shù)的“三冠王”，且在全年內(nèi)累計6次拿下通州區(qū)月度銷冠的成績。進(jìn)入今年以來，截止1-5月，融御網(wǎng)簽金額為16.6億元，榮獲通州區(qū)商品住宅網(wǎng)簽金額第一、套數(shù)和面積第二。

銷冠的背后，是產(chǎn)品力的又一次“強(qiáng)變現(xiàn)”。對客戶來說，融御的價值在于地段與產(chǎn)品的雙重稀缺，特別是作為一個品質(zhì)大盤，不單意味著有更豐富的配套與服務(wù)，而且這些規(guī)劃與設(shè)計已經(jīng)走出紙面，呈現(xiàn)了很強(qiáng)的兌現(xiàn)能力。

王者歸來，自然不容小覷。而這一次，作為融御的最后一期，更是放了“大招”——通過多個維度的升級，呈現(xiàn)融御3.0版本的終極改善之作。

至于如何升級，也了解到了一些核心信息：

第一：舒適度升級。通過降低容積率，這一樸素的辦法，來提升整個空間的感受，保證了日均采光時長的大幅提高。每個休憩區(qū)設(shè)計了1000平米以上的草坪、百米花海，整個社區(qū)的綠量空間提升到了約5萬平米。試想，未來生活在這里，甚至不用花時間去公園，都可以在自家樓下享受到繽紛四季，足不出社區(qū)就可以擁抱大自然。

第二：戶型升級。在保留原有熱銷戶型的前提下，對個別熱門戶型進(jìn)行了更深度的優(yōu)化與改善，打造了建面約75～220平米的二到四居，其中以140平米的三居為例，在大家都習(xí)慣“做加法”時，大膽將四居變成寬綽三居，重構(gòu)了對于空間舒適度的全新理解。這也讓我們意識到，對于改善的客群來說，品質(zhì)的改善并不僅僅只是停留在空間層面，比面積大小更重要的，是如何用合理的空間規(guī)劃出舒適度與實用性兼?zhèn)涞脑O(shè)計，甚至在某些時候，學(xué)會“浪費”，反而更容易發(fā)現(xiàn)一些生活中的美好。

第三：全齡化升級。伴隨著產(chǎn)品的迭代延續(xù)，實現(xiàn)了從“社區(qū)初規(guī)模”到“全齡化生活區(qū)”的升級，規(guī)劃了“一軸四園”的景觀結(jié)構(gòu)、超五千平米的兒童活動樂園、500/700米二級健康跑道等等，為不同年齡的客群打造了全時段的社區(qū)樂活場景，不管是老人還是孩子，都能在園區(qū)中找到屬于自己的樂趣。而對于奮斗中的精英人群來說，純粹的社區(qū)圈層同樣可以構(gòu)建高品質(zhì)的社交場。

第四：區(qū)域配套升級。相比于很多項目還在“販賣預(yù)期”的現(xiàn)狀，融御已經(jīng)將未來擺在了眼前。目前周邊已經(jīng)形成了成熟的商業(yè)氛圍，同時已引入多家三甲醫(yī)院，包括友誼醫(yī)院、安貞醫(yī)院（在建中）等等，這對于未來生活便利性有了極大保障。不光是周邊大的配套，社區(qū)小氛圍也已形成，作為一個百萬平米全齡化的品質(zhì)住區(qū)，從項目自身配套的商業(yè)、幼兒園以及小學(xué)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，滿足了大家日常生活所需，這也是很多項目難以比擬的優(yōu)勢。

金融街武夷·融御，它更像是副中心發(fā)展的一個縮影，當(dāng)整個區(qū)域都在不斷兌現(xiàn)價值的時候，融御作為核心板塊中為數(shù)不多的住宅項目，同樣也是扮演著自己的角色，用不斷迭代的產(chǎn)品力，匹配一個區(qū)域發(fā)展的速度。

當(dāng)最后一塊拼圖，即將被嚴(yán)絲合縫的填滿，屬于城市副中心01組團(tuán)的這座機(jī)會大門，也伴隨著融御最后一期產(chǎn)品的入市，即將被關(guān)上。是否還有機(jī)會？相信你會找到答案。

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