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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月28日，普縉總監(jiān)李雋杰表示，將于本周截標(biāo)的堅(jiān)尼地城商住用地(內(nèi)地段第9094號(hào))位于香港西寧街巴士總站，前方為招商局第二貨倉(cāng)，毗鄰域多利亞公眾殮房，距離港鐵堅(jiān)尼地城站約10分鐘步程。預(yù)料是次地皮每平方尺樓面地價(jià)約為5,000至5,300港元，總值約12.1億至12.9億港元，預(yù)期項(xiàng)目將主打1至2房中小型單位。

據(jù)了解，項(xiàng)目地盤(pán)面積約24,327平方尺，指定作非工業(yè)(不包括倉(cāng)庫(kù)、酒店及加油站)用途。賣(mài)地章程內(nèi)訂明除最底3層可作商業(yè)用途外，其余部份只可作私人住宅用途，私人住宅用途的最高樓面面積達(dá)243,266平方尺，而其余非工業(yè)部分用途等的最高樓面面積則按照賣(mài)地條件中的相關(guān)特別條件計(jì)算。另外，買(mǎi)方須自費(fèi)興建公共交通交匯處及公眾洗手間等政府設(shè)施，而相關(guān)面積在計(jì)算總建筑面積時(shí)將不獲豁免。是次賣(mài)地章程內(nèi)亦設(shè)限尺條款，同時(shí)沒(méi)有針對(duì)項(xiàng)目最大上蓋面積、層數(shù)及高度的條款限制，發(fā)展商應(yīng)參考其他相關(guān)政府部門(mén)針對(duì)以上方面的有關(guān)規(guī)限，而項(xiàng)目發(fā)展期止于2032年9月30日。

根據(jù)賣(mài)地章程，買(mǎi)方須負(fù)責(zé)于指定日期前鋪設(shè)位於地盤(pán)外東南面范圍作未來(lái)公共道路及在地盤(pán)外東北面興建一個(gè)臨時(shí)公共交通交匯處及臨時(shí)公眾洗手間，并于完工后交還予政府。此外，買(mǎi)方亦須于指定日期前完成興建地盤(pán)外西南面范圍作公眾休憩空間，及須將原有地盤(pán)內(nèi)的東華痘局拱形牌坊及基石遷移到新建的公眾休憩空間，并于完工后將有關(guān)空間交還予政府。

值得一提，政府于2013年就堅(jiān)尼地城西部土地用途作檢討，配合港島海濱發(fā)展，將西寧街臨海、樓齡逾20年招商局貨倉(cāng)，由工業(yè)用途改劃為「商業(yè)、休閑及與旅游有關(guān)」的用途，希望加快這兩幢13及16層高工廈貨倉(cāng)的重建。項(xiàng)目日重建后或會(huì)影響到是次招標(biāo)地皮的部份景觀。而地皮后方的加惠民道亦會(huì)興建三橦公營(yíng)房屋及一橦附屬設(shè)施大樓，預(yù)料于2028年分階段落成，落成后亦會(huì)阻擋項(xiàng)目部分向南面的山景。另一方面，域多利亞公眾殮房亦計(jì)劃于2028年重置，現(xiàn)址將會(huì)用作海濱長(zhǎng)廊及休憩用地。

考慮到地盤(pán)地理位置及發(fā)展規(guī)模適中，惟落成發(fā)展后景觀可能受到不同程度的遮擋，未必能夠以豪宅發(fā)展定位。另外中標(biāo)發(fā)展商需要負(fù)責(zé)為地盤(pán)內(nèi)外的不同設(shè)施的建造或重置工程。整個(gè)發(fā)展年期長(zhǎng)達(dá)9年，因此中標(biāo)發(fā)展商的現(xiàn)金流要有一定程度的能力，預(yù)計(jì)投標(biāo)反應(yīng)未必十分踴躍。

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