8月18日，深圳第二批次土拍涉及光明和龍崗共計(jì)3宗土地開拍，原定于同日開拍的龍華大浪的A839-0292號(hào)土地交易終止。最終，三幅土地均成功出讓，合計(jì)成交54.22億元。

三地成交，龍華大浪地塊交易終止。圖源：深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)

(資料圖片僅供參考)

其中，光明鳳凰街道A503-0107號(hào)地塊為當(dāng)日"香餑餑"，雖為光明區(qū)首宗限價(jià)“破5”的宅地，卻憑借較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引6家房企爭(zhēng)搶，經(jīng)29輪報(bào)價(jià)后被中建八局拿下；當(dāng)日起拍價(jià)最高的光明鳳凰A614-0522號(hào)地塊則被深鐵集團(tuán)以底價(jià)37.32億元成交；而深圳首宗第三類居住用地龍崗寶龍G02315-0028地塊被3家房企看上，4輪競(jìng)價(jià)后觸頂搖號(hào)，最終被華潤(rùn)有巢搖得。

伴隨今日土拍結(jié)束，深圳第二輪土拍也告一段落，此前掛牌的10宗宅地，最終成交7宗，流拍2宗，1宗交易終止。

光明首宗“破5”地塊引6房企競(jìng)價(jià)29輪，成交溢價(jià)率超10%

據(jù)出讓公告顯示，光明兩宗地塊采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、限普通商品房銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

其中，光明A503-0107號(hào)為二類居住用地，出讓宗地總面積14262.5㎡，建面約77015㎡，容積率5.4，掛牌起始價(jià)14.65億，最高限制地價(jià)16.84億。

值得注意的是，該地塊建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于5.03萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格），這也是光明區(qū)首宗限價(jià)“破5”的宅地。

此地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積14330㎡。

光明A503-0107號(hào)大概位置

該地塊位于光僑路與觀光路交會(huì)處，靠近南方科技大學(xué)附屬光明學(xué)校，與同處觀光路上的地鐵鳳凰城站約有2公里，近光明交通樞紐光明城站，相較另一塊地位置更靠近開發(fā)成熟的鳳凰城片區(qū)。距離該地塊較近的新盤中海觀園數(shù)據(jù)顯示已備案90%以上，均價(jià)在4.7萬元/㎡，華潤(rùn)潤(rùn)暉府、潤(rùn)曜府均價(jià)在5.1萬-5.2萬元/㎡。

中建八局成交喜報(bào)，圖源：深圳交易集團(tuán)

雖然限價(jià)創(chuàng)新高，但憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)，截至8月16日下午四點(diǎn)，該地塊已吸引6家房企出價(jià)。8月18日下午，經(jīng)歷29輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由中建八局旗下上海中建東孚投資發(fā)展有限公司以16.15億元的價(jià)格斬獲，溢價(jià)率超10%。

深鐵集團(tuán)耗資37億拿下光明A614-0522地塊

同日掛牌的光明A614-0522號(hào)地塊為二類居住用地+道路用地，出讓宗地總面積39078.97㎡（其中道路用地面積2607.05㎡），建面約21.3萬㎡，容積率6.0，掛牌起始價(jià)37.32億，最高限制地價(jià)42.91億；建成后普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于4.85萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修價(jià)格）。此宗地初始建設(shè)無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房最高限制建筑面積39850㎡。

光明A614-0522號(hào)地塊大概位置

該地塊位于東明大道與松柏路交會(huì)處，緊挨地鐵13號(hào)線二期北延段月亮路站（在建），周邊工業(yè)園區(qū)居多，自然資源較豐富，靠近東坑水濕地公園與鵝頸水濕地公園，但目前周圍無生活配套，距離配套成熟的鳳凰城片區(qū)驅(qū)車大概6公里。目前該地塊周邊僅有松茂御城一個(gè)新建住宅小區(qū)，該小區(qū)參考價(jià)約為4.7萬元/㎡。

該地塊只得一家房企報(bào)名。最終，深鐵集團(tuán)以底價(jià)37.32億元拿下此地，未涉及競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積環(huán)節(jié)。

深圳首宗三類宅地被華潤(rùn)搖得

今日掛出的龍崗寶龍G02315-0028宗地是深圳首宗第三類居住用地。

據(jù)土地出讓公告顯示，該地塊住宅部分?jǐn)M建設(shè)企業(yè)全年期自持的保障性租賃住房，采取"單限單競(jìng)+搖號(hào)"規(guī)則掛牌出讓，即：限地價(jià)、競(jìng)地價(jià)，達(dá)到最高限制地價(jià)后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。競(jìng)價(jià)過程中，競(jìng)買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人和成交價(jià)。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。

該地塊土地面積7512.96㎡，掛牌起始價(jià)6600萬，地塊最高限制地價(jià)7500萬元。

龍崗寶龍G02315-0028宗地大概位置

該地在地鐵14號(hào)線沿線附近，位于南約站和寶龍站之間。片區(qū)在售二手房有碧桂園觀麓花園，貝殼平臺(tái)的參考均價(jià)為2.6萬元/㎡；順澤陽光公館，參考均價(jià)為3.9萬元/㎡；卓弘高爾夫雅苑，參考均價(jià)為4.2萬元/㎡。該宗地附近還靠近安居型商品房寶翠雅苑及寶瀾雅苑，兩個(gè)項(xiàng)目配售均價(jià)均為1.86萬元/㎡。

該地塊最終吸引了3家房企的關(guān)注，7輪競(jìng)價(jià)后華潤(rùn)有巢旗下深圳市潤(rùn)深房地產(chǎn)有限公司拿下此地。值得注意的是，此前同樣位于龍崗寶龍的二類宅地G02309-0009地塊、G02309-0008地塊均流拍。

此外，本該于今日同步掛牌的龍華大浪A839-0292地塊于8月15日公告終止出讓。該地塊面積約3.38萬㎡，建面15.94萬㎡，掛牌起始價(jià)25.79億，商品房限價(jià)5.7萬元/㎡。

制圖：南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安

至此，深圳市第二輪土拍落下帷幕。經(jīng)灣財(cái)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，深圳市第二輪土拍原掛牌10宗土地，最終成交7宗，流拍2宗，1宗終止交易。而在本輪土拍中有所收獲的，均有國(guó)央企背景。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安

制圖：南都·灣財(cái)社記者 陳鏡安

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