在福田，有這么一個(gè)街道：

(相關(guān)資料圖)

它背靠成熟CBD，面朝紅樹(shù)林海景；它有著占地超百萬(wàn)平的舊改；它也是不少福田改善置業(yè)者熱衷的新房區(qū)域。

它就是：沙頭街道。

拆拆拆福田下一個(gè)增長(zhǎng)極

作為集城市生態(tài)、商務(wù)辦公、海洋濕地于一身的街道：

擁有約1.4平方公里的高爾夫俱樂(lè)部綠地；企業(yè)總部商務(wù)聚集的車(chē)公廟；居住氛圍成熟的新洲、上下沙和沙尾；以及國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林濕地和一線海景，這些都是沙頭顯著標(biāo)簽。

其中大金沙和車(chē)公廟，絕對(duì)是耀眼的明珠。

2021年12月，福田區(qū)印發(fā)《深圳市福田區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃（2017—2035年）（2021年修訂版）》。這份文件，大金沙-車(chē)公廟定位為粵港澳大灣區(qū)科技、時(shí)尚、創(chuàng)投總部基地。

同時(shí)，結(jié)合現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過(guò)“智能+科技、智能+時(shí)尚、智能+創(chuàng)投”三大復(fù)合業(yè)態(tài)，這個(gè)片區(qū)將打造成集智能科技、數(shù)字創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)片區(qū)、全球頂級(jí)投融資目的地和實(shí)踐地。

但受限于歷史因素影響，街道內(nèi)仍擁有大片的城中村和已經(jīng)落后的工業(yè)廠房，與已建成區(qū)域形成了巨大落差。

再加上沙頭街道土地資源早已匱乏。拆，是為數(shù)不多重塑升級(jí)城市面貌、產(chǎn)業(yè)的手段之一。

根據(jù)規(guī)劃，為了改變街道內(nèi)老舊產(chǎn)業(yè)、落后的城中村面貌。其中大金沙片區(qū)將承接300億資金投入，可改造用地約114.5公頃，包含：

下沙村70.62萬(wàn)㎡；

上沙村133.84萬(wàn)㎡；

沙嘴村36.47萬(wàn)㎡；沙尾村38.76萬(wàn)㎡。

已入駐的房企有京基、金地、綠景、中洲。

全部更新后，大金沙片區(qū)新增產(chǎn)業(yè)空間約412萬(wàn)㎡，另外還有約350萬(wàn)㎡住宅，這里將成為福田主要住宅供應(yīng)區(qū)域。

占地約32萬(wàn)㎡車(chē)公廟片區(qū)連片改造草案上周也已公示。

這里有深圳潮人聚集地“十畝地”，也是深圳夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的網(wǎng)紅打卡地。而車(chē)公廟舊改草案的公示也意味著深圳潮人聚集地“十畝地”或?qū)⒊蔀闅v史。

▲車(chē)公廟連片改造效果圖 | 圖源 福田區(qū)城市更新和土地整備局

從規(guī)劃草案來(lái)看，該舊改項(xiàng)目圍繞“未來(lái)城市、未來(lái)產(chǎn)業(yè)、未來(lái)生活”的構(gòu)想，將變身為集新型產(chǎn)業(yè)、居住、教育等于一體的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。

其中住宅約33.2萬(wàn)㎡(含保障性住房11.3萬(wàn)㎡)，分為5塊宗二類(lèi)居住用地（含一宗新型產(chǎn)業(yè)用地+二類(lèi)居住用地），集中在香蜜湖路兩側(cè)。

值得一提的是，車(chē)公廟連片改造是政府主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目，由政府“統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施”。

待改造完成后，將與香蜜湖新金融中心、大金沙片區(qū)連成一片，共同構(gòu)建福田“西翼”產(chǎn)業(yè)格局，對(duì)福田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)具有重要意義。

等待著沙頭街道的，將是一個(gè)全新的轉(zhuǎn)變。

4個(gè)住宅新盤(pán)1個(gè)看高爾夫，3個(gè)看海景

沙頭街道這兩年供應(yīng)的新盤(pán)并不多，但都有不錯(cuò)的視野和景觀。

深圳高爾夫南面的富通九曜公館，以及大金沙片區(qū)的中洲灣迎海、金地環(huán)灣城、綠景尚悅府。

其中富通九曜公館是去年入市的新盤(pán)，推336套，均價(jià)10.4萬(wàn)/㎡，目前還有少量貨源，亮點(diǎn)是可見(jiàn)高爾夫景觀。

大金沙片區(qū)除了年初入市的中洲灣迎海，接下來(lái)金地環(huán)灣城還有綠景尚悅府也即將發(fā)售，亮點(diǎn)是部分戶(hù)型可看海景。

金地環(huán)灣城進(jìn)度：展廳已開(kāi)放，預(yù)計(jì)8月拿證

套數(shù)：406套

特點(diǎn)：綜合體大盤(pán)，部分戶(hù)型看海景，紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)

金地環(huán)灣城前身為金地工業(yè)區(qū)舊改，項(xiàng)目位于福強(qiáng)路與沙嘴路的交匯處，鄰近地鐵7號(hào)線上沙、沙尾站，是名副其實(shí)的地鐵口物業(yè)。

根據(jù)金地環(huán)灣城規(guī)劃，項(xiàng)目用地面積11.9萬(wàn)㎡，總建面約67.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃寫(xiě)字樓、公寓、住宅、酒店、購(gòu)物中心，還有一所九年制公辦學(xué)校、幼兒園，共4個(gè)地塊。分兩期開(kāi)發(fā)：

其中，1-2單元為總高60層的商品住宅樓，4梯6戶(hù)；3-4單元為總高53層的商品住宅樓，4梯3戶(hù)，總計(jì)約848戶(hù)。

還有5、6單元是商務(wù)公寓，屬于70年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)、不限貸、通燃?xì)狻ш?yáng)臺(tái)。

住宅項(xiàng)目從剛需到改善都有選擇，75-125-188-252-270㎡，3+1、4+1房戶(hù)型，豐儉由人。

但這次推 的主要以大平層戶(hù)型為主，首推406套，位于2/3單元。

其中約75㎡產(chǎn)品總貨量不足百套，首批只有23套；

約125㎡復(fù)式只有15套房，約271㎡復(fù)式只有約11套。

視野景觀上，西南朝向可見(jiàn)紅樹(shù)灣生態(tài)濕地和深圳灣海域。不過(guò)，西南側(cè)相鄰的沙嘴村未來(lái)舊改，會(huì)面臨視野遮擋的問(wèn)題。

地鐵：項(xiàng)目是7號(hào)線沙尾站地鐵口物業(yè)，此站乘車(chē)西行兩站即可在車(chē)公廟站換乘地鐵1、9、11號(hào)線（百度實(shí)測(cè)）。

教育：根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi)，中學(xué)位于紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè)：自帶約3.5萬(wàn)㎡商業(yè)，周邊有7萬(wàn)㎡綠景佐阾紅樹(shù)林購(gòu)物中心，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有京基KK ONE購(gòu)物中心和中洲灣商業(yè)。

綠景尚悅府進(jìn)度：展廳已開(kāi)放

套數(shù)：85套

特點(diǎn)：綜合體大盤(pán)，部分戶(hù)型可看海景，紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)

綠景尚悅府位于沙尾福榮路北側(cè)，是綠景集團(tuán)主導(dǎo)的沙嘴村舊改二期項(xiàng)目。

其中一期綠景紅樹(shù)灣壹號(hào)已經(jīng)建成并投入使用，總建筑面積約31萬(wàn)㎡，集商務(wù)公寓、星級(jí)酒店、超甲級(jí)辦公、3棟住宅、佐阾高端主題Mall于一體。

主推戶(hù)型為建面約110-143㎡3-4房，目前樣板間開(kāi)放中，計(jì)劃8月入市，預(yù)計(jì)2024年6月毛坯交付。

不過(guò)，二期綠景尚悅府主要以回遷房為主，可售住宅房源不多，只有85套，但可售房源所在的1棟1單元是處在整個(gè)小區(qū)較好的位置。

其中01/02戶(hù)型朝西南、03戶(hù)型是西南/東北朝向、04戶(hù)型是南北通透，都有非常好的景觀視野，屬于永久性海景景觀。

地鐵：

最近地鐵為7號(hào)線沙尾站，步行距離約800米左右（百度實(shí)測(cè)）。

教育：根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi)，中學(xué)位于紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè)：自帶約1.1萬(wàn)㎡商業(yè)體積，一期的綠景佐阾紅樹(shù)林購(gòu)物中心位于項(xiàng)目西側(cè)，該商場(chǎng)接近7萬(wàn)㎡，日常的購(gòu)物需求完全可以在家門(mén)口解決，遠(yuǎn)一點(diǎn)還有京基KK ONE購(gòu)物中心和中洲灣商業(yè)。

中洲灣迎海進(jìn)度：已入市

特點(diǎn)：綜合體大盤(pán)，部分戶(hù)型可看海景

今年初開(kāi)盤(pán)的中洲灣迎海 ，位于福田區(qū)濱河大道與椰樹(shù)路交匯處，最近的地鐵是地鐵7號(hào)線上沙站與9號(hào)線下沙站。

中洲灣迎海和金地環(huán)灣城各方面都比較相似，都是集公寓，寫(xiě)字樓，酒店，商場(chǎng)為一體的綜合體。

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項(xiàng)目毛坯備案價(jià)7.3-14萬(wàn)/㎡，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度很大，折后均價(jià)7.6萬(wàn)-7.8萬(wàn)/㎡，吸引了不少買(mǎi)房者關(guān)注，目前還有少量貨源。

地鐵：

目最近地鐵為7號(hào)線上沙站，步行距離約600米左右（百度實(shí)測(cè)）。

教育：根據(jù)當(dāng)前學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目小學(xué)位于綠洲小學(xué)的招生范圍內(nèi)，中學(xué)位于紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部的招生范圍內(nèi)。

商業(yè)：自帶16萬(wàn)㎡商業(yè)，包括一期約8㎡集中商業(yè)，二期約8萬(wàn)㎡商業(yè)街，京基KK ONE購(gòu)物中心距離項(xiàng)目約600米左右。

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