(資料圖片僅供參考)

集體土地上的企業(yè)基于什么樣的原因才可以被征收呢？征收必須是依法的、合法的征收，才可以對集體土地上的企業(yè)進行征收或拆遷。這里所說的征收是集體土地的征收，集體土地的征收也就是省級或者省級以上主管部門依據(jù)《土地管理法》第45條的規(guī)定進行的土地征收。

集體土地上的企業(yè)進行土地征收，必須要有征地批文，必須要有“兩公告一登記”等等程序。大家可以通過這些程序來判斷是不是依法的集體土地征收，只有發(fā)生了依法的集體土地征收，才可以對集體土地上的企業(yè)進行征收或者拆遷。

集體土地上的企業(yè)遇到拆遷時，補償主要分為以下的幾個部分：首先，就是房屋，也是所有權(quán)人土地及其附屬物的補償?shù)馁M用。再就是租金的差價，這里主要是承租房屋的企業(yè)。還有搬遷和安置補償?shù)馁M用，停產(chǎn)停業(yè)的損失補助和獎勵的費用以及其他的無形資產(chǎn)的損失。比如，知識產(chǎn)權(quán)，注冊商標以及一些特殊的許可證等相關(guān)的損失。

根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實施條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對集體土地征收程序進行了歸納梳理，細分為13步：1、發(fā)布土地征收預(yù)公告；2、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查；3、開展社會穩(wěn)定風險評估；4、擬定征地補償安置方案；5、發(fā)布征地補償安置方案公告；6、組織聽證；7、辦理征地補償?shù)怯洠?、簽訂征地補償安置協(xié)議；9、申請土地征收審批；10、發(fā)布土地征收公告；11、作出征地補償安置決定；12、責令交出土地；13、申請法院強制執(zhí)行。

征收集體土地上房屋是可以參照國有土地上房屋征收補償標準進行補償?shù)模枰獫M足以下條件；（1）征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償。如果是地方主管部門已開展集體土地上房屋征地補償安置工作，而因房屋被征收人拒絕簽署補償協(xié)議或領(lǐng)取補償款，則不滿足該條件。（2）在補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，而造成相關(guān)權(quán)利人利益受損。進行房屋征收補償時、房屋必須已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可通過查詢地方城市總體規(guī)劃得知。

征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)該規(guī)定，對于非住宅的征收不適用于該辦法。企業(yè)在遇到拆遷時，應(yīng)詳細地咨詢專業(yè)的拆遷律師團隊，確定自己所在地區(qū)和自己的企業(yè)項目的補償?shù)姆梢罁?jù)以及補償?shù)捻椖慷加心男?/p>

對于企業(yè)而言，它在集體土地上面建的廠房和其它設(shè)施，以及裝修和其他附加物，這部分的補償資金，應(yīng)該歸被拆遷企業(yè)，而不是村集體。總的來說，集體土地上的企業(yè)在面臨拆遷時，補償費用應(yīng)由以下部分構(gòu)成：1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補償費用2、租金差價(承租房屋的企業(yè))3、搬遷和安置補償費用4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。

所以，企業(yè)在遇到征收時，要根據(jù)自己的企業(yè)是在集體土地上還是在國有土地上而進行區(qū)別的對待。要及時地咨詢專業(yè)的征拆律師團，行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。在專業(yè)征拆律師團的指導(dǎo)之下，根據(jù)自己企業(yè)所在的土地的性質(zhì)來制定正確的談判以及訴訟的策略，獲得合理的征收的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當具體分析。

關(guān)鍵詞：