字越少，事越大：千億房企巨頭陽光城被退市！

8月4日，深圳證券交易所發(fā)布一則公告——

陽光城集團(tuán)股份有限公司股票在2023年5月15日至2023年6月9日期間，通過本所交易系統(tǒng)連續(xù)二十個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元，觸及了本所《股票上市規(guī)則（2023年修訂）》第9.2.1條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。

【資料圖】

早在今年6月份，ST陽光城公告稱，公司股票收盤價(jià)連續(xù)二十個(gè)交易日均低于1元/股，已觸及交易所的強(qiáng)制退市規(guī)定。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公司股票自6月12日開市起停牌，公司股票可能被深圳證券交易所終止上市交易。

彼時(shí)，退市就已成定局，而宣布被退市只是時(shí)間問題。

這也是繼藍(lán)光發(fā)展、嘉凱城、泰禾之后，陽光城成為今年又一家退市的A股房企。

作為閩系黑馬代表、千億房企、地產(chǎn)圈高年薪房企之一的陽光城，以自主開發(fā)經(jīng)營為主，開發(fā)業(yè)態(tài)包括住宅、辦公和商業(yè)等，開發(fā)項(xiàng)目以銷售為主，同時(shí)持有部分物業(yè)。

在上市21年的歷程中，陽光城銷售額曾多次突破千億，更實(shí)現(xiàn)14年跨越了1000余倍的驚人增長。2006年，陽光城銷售額僅為2億元；2018年，陽光城首次邁入千億房企陣營，2020年時(shí)更超2000億的銷售額。

在房企爆發(fā)流動(dòng)性危機(jī)的2021年，陽光城也難逃影響。

2022年陽光城營業(yè)收入399.19億元，同比下降6.13%；已到期未支付的債務(wù)本金626.32億元，以及由于毛利率下降、存貨跌價(jià)、利息費(fèi)用化等因素影響，該公司2022年度凈利潤虧損125.53億元，財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化。

據(jù)陽光城此前披露的上半年業(yè)績預(yù)告來看，預(yù)計(jì)2023年1-6月業(yè)績減虧，歸屬凈利潤虧損15-21億元。

同時(shí)，今年上半年陽光城還連發(fā)三條重要公告，披露了其債務(wù)、擔(dān)保以及訴訟仲裁情況，逾期未償債務(wù)的本金已超過600億元，擔(dān)保總計(jì)金額達(dá)到了711億元，超過母公司凈資產(chǎn)的100%。

2017年進(jìn)入南昌的陽 光城先是接盤了中大集團(tuán)旗下的中大青山湖（陽光城青山湖大境）等13宗地塊，先后開發(fā)建設(shè)了陽光城大發(fā)西江悅、陽光城麗景灣、陽光城藍(lán)光文瀾府等項(xiàng)目。

慶幸的是，以上這些項(xiàng)目都已交付。

而位于贛江新區(qū)的陽光城翡麗湖光項(xiàng)目就比較曲折了。

2020年5月8日，南昌臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)一宗宅地成功出讓，南昌臨空臨港投資開發(fā)有限公司（臨空城投）&江西盛陽房地產(chǎn)有限公司（陽光城地產(chǎn)）聯(lián)合以總價(jià)3.25億元競得，溢價(jià)率40.77%，成交樓面價(jià)約為4791元/㎡，地價(jià)也刷新了區(qū)域歷史單價(jià)，該地塊毛坯限價(jià)9100元/㎡，即陽光城翡麗湖光項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共有27棟洋房和4棟高層產(chǎn)品，總戶數(shù)約1824戶，容積率為2.0，精裝交付，洋房戶型約為89-122㎡，高層戶型約為89-112㎡。

項(xiàng)目臨湖是最大賣點(diǎn)，同時(shí)區(qū)域的路網(wǎng)比較完善，通行比較方便，但距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，適合在贛江新區(qū)產(chǎn)業(yè)新城工作的群體，同時(shí)有商務(wù)需求的客群也可以考慮下手。

然而，萬事俱備，只欠東風(fēng)之時(shí)，等來的卻是一紙狀告書！

據(jù)悉，南昌臨空德開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東分別是江西科陽房地產(chǎn)有限公司（占股51%）、南昌臨空臨港投資開發(fā)有限公司（占股49%），其中江西科陽房地產(chǎn)有限公司由江西陽光城房地產(chǎn)有限公司持股100%，也就是說，南昌臨空德開房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的大股東依然是陽光城。

從以上《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛法律文書》中看到，2022年8月，其開發(fā)的陽光城翡麗湖光項(xiàng)目，因?yàn)榍妨嗽O(shè)計(jì)公司約38.6萬元，被該設(shè)計(jì)公司告上法庭。而開發(fā)商表示因?yàn)轫?xiàng)目停止開發(fā)，沒有資金來支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

希望項(xiàng)目早日迎來新生。

事實(shí)上，今年以來已有多家房企出現(xiàn)退市的情形。

據(jù)中指研究院，上半年已經(jīng)有2家房企退市，有8家房企鎖定退市，還有多家房企面臨退市風(fēng)險(xiǎn)，下半年出現(xiàn)上市房企退市的概率較大。

但中銀證券表示，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)仍屬個(gè)別現(xiàn)象，市值占115家房地產(chǎn)A股公司總市值的比重僅2%，對(duì)板塊影響相對(duì)有限，應(yīng)當(dāng)理性看待。強(qiáng)化退市制度有助于保證股票市場合理供給，提升投資者的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，利于行業(yè)加速出清。

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