近日，

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布

《關(guān)于2023年上半年查處違法違規(guī)

(資料圖片)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單的通告》

（以下簡(jiǎn)稱《通告》）。

《通告》顯示，

上半年，

珠海17家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

存在違法違規(guī)行為。

該批企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)原因不一，在商品房銷售過(guò)程中捆綁搭售裝修、教唆客戶使用“首付貸”，未將商品房定金、首付款存入商品房預(yù)售款專用賬戶，發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告，利用虛假價(jià)格誘騙消費(fèi)者進(jìn)行交易，采用格式條款訂立合同侵害消費(fèi)者權(quán)益等均在列。當(dāng)中涉及的項(xiàng)目有清能時(shí)代苑、方圓珠海月島首府、佳兆業(yè)金域都薈花園、仁恒半島、都會(huì)四季、珠江秀谷、五洲富山園、華發(fā)琴澳新城等，部分樓盤(pán)已整改。

此外，4家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因存在未辦理機(jī)構(gòu)備案、未落實(shí)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)三碼公示制度、機(jī)構(gòu)備案過(guò)期等違法違規(guī)行為被查處。

具體名單如下：

▲（點(diǎn)擊圖片放大查看）

建議各位市民朋友，

購(gòu)房前先查

企業(yè)和從業(yè)者信用等級(jí)！

2023年6月，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》和《珠海市房地產(chǎn)中介信用信息管理辦法》，明確對(duì)不同信用等級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，各級(jí)住建部門(mén)將實(shí)行差異化管理。其中針對(duì)市民購(gòu)房接觸最多的珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，列出了一批加分和扣分情形。

兩份文件施行時(shí)間均為今年8月1日，有效期至2028年7月31日，旨在構(gòu)建以信用為核心的新型市場(chǎng)監(jiān)管體制，讓守信者一路綠燈、失信者處處受限，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和行業(yè)健康發(fā)展。

《珠海市房地產(chǎn)中介信用信息管理辦法》明確，市場(chǎng)監(jiān)督管理、稅務(wù)、公安、人民銀行、其他相關(guān)部門(mén)在管理中確認(rèn)的不良信用信息和不動(dòng)產(chǎn)登記中心、金融機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)辦理中確認(rèn)的不良信用信息，由住建部門(mén)通過(guò)信用信息共享平臺(tái)采集或者由相關(guān)部門(mén)直接提供，采集后錄入監(jiān)管平臺(tái)。中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用管理實(shí)行積分評(píng)價(jià)制度。

中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的信用情況，根據(jù)其信用分?jǐn)?shù)，分為A級(jí)（信用優(yōu)秀）、B級(jí)（信用良好）、C級(jí)（信用一般）、D級(jí)（信用較差）四個(gè)等級(jí)。A級(jí)信用機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)中介類業(yè)務(wù)時(shí)，同等條件下優(yōu)先辦理，還會(huì)向銀行等金融機(jī)構(gòu)及社會(huì)公眾優(yōu)先推薦。而對(duì)于D級(jí)信用機(jī)構(gòu)，則會(huì)在日常監(jiān)督管理中被列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，提高現(xiàn)場(chǎng)檢查、抽查比例和頻次，列入風(fēng)險(xiǎn)提示名單，向社會(huì)公示并發(fā)出交易風(fēng)險(xiǎn)提示，約談中介機(jī)構(gòu)法定代表人或主要負(fù)責(zé)人，責(zé)令其限期整改不良行為。

根據(jù)珠海市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在“承購(gòu)、承租自己提供中介服務(wù)的房屋”“未經(jīng)委托人同意擅自對(duì)外發(fā)布房源信息或未按要求發(fā)布房源信息”“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等手段促成交易”等38種行為將被扣分，分值5—20分不等。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員若存在“對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)”等30種不良行為，也會(huì)扣減信用分。

D級(jí)信用人員（信用較差，年度信用分值低于80分）不僅在辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)予以重點(diǎn)審查，還會(huì)通報(bào)行業(yè)協(xié)會(huì)，由行業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位作風(fēng)險(xiǎn)提示。

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《珠海市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息管理辦法》↓↓↓

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《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》↓↓↓

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