最近，海珠恒大金碧花園五期被查封一事引起廣泛關(guān)注。

(資料圖)

盡管目前該小區(qū)房源已解封，但這也讓不少買了出險(xiǎn)項(xiàng)目的業(yè)主格外擔(dān)心。

特別是部分房企“躺平”，復(fù)工、交付等問題遲遲沒有進(jìn)展。

不過，也有房企一直在積極展開自救，接連攜手多家國(guó)資企業(yè)開展合作。

樓市君獨(dú)家獲悉，前兩天剛公布重組方案的奧園，最近又有項(xiàng)目傳來(lái)了好消息。

增城航拍，廣州樓市發(fā)布攝

奧園自救新動(dòng)作！央企拋出橄欖枝

7月2日，中國(guó)奧園發(fā)布了最新的境外債重組方案。

據(jù)這份方案顯示，未來(lái)奧園的重組動(dòng)作包含債務(wù)展期+債轉(zhuǎn)股+永續(xù)債等。

比較受到關(guān)注的，是奧園擬新發(fā)行10億股普通股。同時(shí)， 連同目前公司實(shí)控人郭梓文家族持有的4億股普通股，將根據(jù)相關(guān)條款轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人。

重組方案截圖

此外，未來(lái)奧園緩解債務(wù)壓力的兩大核心手段包括房產(chǎn)銷售+資產(chǎn)處理。

預(yù)計(jì)未來(lái)十年，奧園開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期產(chǎn)生累計(jì)無(wú)杠桿自由現(xiàn)金流為643億?？鄢?xiàng)目債務(wù)， 這部分現(xiàn)金還剩185億。

轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)方面，奧園預(yù)計(jì)可獲80-138億元收入。

重組方案截圖

最新消息是，奧園已與33%的債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，這意味著境外債重組取得一定成效。

公開資料顯示，過去一年多奧園持續(xù)引入國(guó)資企業(yè)自救，涵蓋廣州、珠海等多地項(xiàng)目。

特別是上個(gè)月，奧園與中國(guó)黃金控股公司中金國(guó)測(cè)戰(zhàn)略簽約并得到央企紓困，再度引起外界關(guān)注。

而在接下來(lái)，實(shí)力強(qiáng)勁的另一家央企也會(huì)來(lái)幫忙。

前兩天樓市君獲悉，目前奧園在廣州還有新動(dòng)作， 涉及增城雙盤奧園中新城市天地、奧園中新譽(yù)府。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士爆料，此前有越秀，信達(dá)，珠江實(shí)業(yè)等來(lái)考察項(xiàng)目。最后的接手方，大概率是央企東方資產(chǎn)。

從樓市君掌握的相關(guān)線索來(lái)看，這個(gè)爆料的可信度還是非常高的。

其一，早在一年多前，奧園健康板塊被擺上貨架時(shí)，就曾爆出與四大AMC接觸。

當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上有充足現(xiàn)金的接手方，主要還是國(guó)資背景的央國(guó)企。

其二，身為國(guó)內(nèi)四大AMC之一的東方資產(chǎn)，在紓困房地產(chǎn)方面是“絕對(duì)主力”。

據(jù)標(biāo)普信用整理的數(shù)據(jù)顯示，東方資產(chǎn)涉房敞口約1500億，高居四大AMC之首。

截至2022年10月，東方資產(chǎn)實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè)，推動(dòng)1.98萬(wàn)套房按期交付。

其三，此次國(guó)資企業(yè)與奧園合作，大概率不會(huì)僅限于增城雙盤。

截至目前，奧園中新城市天地已基本售罄， 中新譽(yù)府所剩部分貨量也不多。

從企業(yè)角度看，只拿下這兩個(gè)盤“不夠賣”。但如果是一次接手多盤，央企AMC出手概率顯然更大。

至于還會(huì)有哪個(gè)樓盤加入，一切只能等到后續(xù)進(jìn)一步揭曉答案了。

奧園中新城市天地實(shí)拍，廣州樓市發(fā)布攝

實(shí)探！增城雙盤最新現(xiàn)場(chǎng)曝光

不得不說(shuō)，如果東方資產(chǎn)真的出手接下這兩個(gè)項(xiàng)目，對(duì)樓盤業(yè)主來(lái)說(shuō)將是重磅利好。

因?yàn)榘凑赵?jì)劃，奧園中新譽(yù)府從今年6月底開始收樓，奧園中新城市天地預(yù)計(jì)7月底開始交付。 （資料源于房天下、樂居，具體以樓盤實(shí)際交付情況為準(zhǔn)）

前兩天，樓市君也去到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探了一番，下面給大家看看這兩個(gè)項(xiàng)目最新的進(jìn)展。

根據(jù)收樓前后順序，樓市君先來(lái)到奧園中新譽(yù)府。

奧園中新譽(yù)府實(shí)拍，廣州樓市發(fā)布攝

從目前施工進(jìn)度來(lái)看，1#、2#、6#三棟樓目前均已封頂，外立面也接近完工，內(nèi)部裝修正同步進(jìn)行中。

靠近內(nèi)部的一棟，外部的腳手架尚未拆除，暫未有即將封頂?shù)嫩E象。

據(jù)周邊商鋪店主透露，近期都有看到施工人員進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，能聽見一些裝修聲響，靠近路邊的綠化也已布置好。

換言之，進(jìn)度雖緩慢，但肉眼可見建起來(lái)了。

奧園中新譽(yù)府實(shí)拍，廣州樓市發(fā)布攝

那么，相距約2公里開外的“兄弟團(tuán)”——奧園中新城市天地，情況如何呢？

相較于去年12月的建設(shè)情況，3棟住宅的外架大部分已拆除，窗戶玻璃正安裝中，園林部分初見雛形。

奧園中新城市天地實(shí)拍 ，廣州樓市發(fā)布攝于2022.12

奧園中新城市天地實(shí)拍，廣州樓市發(fā)布攝于2023.7

在現(xiàn)場(chǎng)，樓市君也碰見工人在現(xiàn)場(chǎng)施工。

幾番交談下，他們表示，項(xiàng)目近幾個(gè)月建設(shè)已在加快，腳手架僅剩低層的未拆。

現(xiàn)場(chǎng)施工人員，廣州樓市發(fā)布攝

綠化方面，肉眼可見的僅有銷售中心門前一角，進(jìn)度略微見緩。

據(jù)項(xiàng)目公眾號(hào)提供的6月家書，目前室外園林綜合管網(wǎng)完成50%，消防道路石粉墊層完成35%，消防道路澆筑完成25%。

他們坦言，現(xiàn)場(chǎng)仍在施工中，盡全力讓業(yè)主在7月底如期收樓。

奧園中新城市天地實(shí)拍，廣州樓市發(fā)布攝于2023.7

就目前建設(shè)情況來(lái)看，以上兩個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主也無(wú)需過分擔(dān)憂，若不出幺蛾子，如期交樓應(yīng)不成問題。

畢竟，在“保交樓”的大趨勢(shì)下，奧園面對(duì)危機(jī)的良好態(tài)度，有目共睹。

數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，其在全國(guó)45個(gè)城市實(shí)現(xiàn)交付面積約209萬(wàn)平，表明正積極履行保交付的職責(zé)。

另外，中國(guó)奧園也在申請(qǐng)復(fù)牌中。樓市君相信，未來(lái)它還會(huì)展開更多自救動(dòng)作，進(jìn)一步盤活相關(guān)項(xiàng)目。

圖源：奧園官網(wǎng)

屏幕前的你，還想看哪些項(xiàng)目的建設(shè)情況？

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