今天是端午佳節(jié)，首先祝正在看文章的朋友們端午安康。

今天想聊聊關(guān)于降低存量房的貸款利率，這是我第二次說(shuō)這個(gè)話題了。

(資料圖片)

也不是我就盼著降了存量房利率普降少還那么些房貸，而是隨著近期存款利率下調(diào)、LPR下調(diào)之后，買(mǎi)房人的情緒和生活壓力已經(jīng)到了一個(gè)臨界點(diǎn)，一種冤大頭的情緒正在人群中蔓延開(kāi)來(lái)。

當(dāng)下想要穩(wěn)樓市，有沒(méi)有一種比直接下調(diào)存量房的貸款利率更好的辦法？

我不知道，但這是當(dāng)下最好的解決思路了！

從去年開(kāi)始央媽的印鈔機(jī)都開(kāi)的冒煙了，最近兩年期三年期的存款利率已經(jīng)創(chuàng)歷史最低，就是指望能夠把銀行的錢(qián)趕出來(lái)，讓大家去消費(fèi)買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房。

但換回的是什么？

就這個(gè)月初，一個(gè)浙江紹興95后的小姐姐特意趕高鐵從浙江跨省跑到上海去存錢(qián)。

原因竟然是紹興本地的銀行，其三年期存款利率是3.0%，而上海地區(qū)某些銀行三年期存款利率可以達(dá)到3.55%。

以小姐姐存的十萬(wàn)塊為例，紹興本地存款三年利息是9000元，上海地區(qū)某銀行三年利息是10650元，利息相差1650元，在去掉來(lái)回高鐵和地鐵的成本后，多出來(lái)的利息約1250元。

就連這群原來(lái)號(hào)稱(chēng)“剁手黨”的年輕人，為了三年一共多出來(lái)的1250元的利息，都已經(jīng)變成“存款特種兵”。

這跟國(guó)家想讓民眾把錢(qián)拿出來(lái)消費(fèi)的愿望背道而馳了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)近五年央媽印的錢(qián)近99萬(wàn)億。那么，這99萬(wàn)億都用來(lái)干什么了？

是不是投入了國(guó)家主導(dǎo)的大型基建項(xiàng)目和房地產(chǎn)？

我國(guó)的高速和高鐵總里程已經(jīng)達(dá)到了全球第一，跨海大橋也建了不少，就連一些南京都市圈的滁州都建好開(kāi)通了地鐵，很多地方基建現(xiàn)在基本趨于飽和狀態(tài)了。

疫情解除之后，面對(duì)當(dāng)前不確定的經(jīng)濟(jì)前景，很多人不敢輕易買(mǎi)房，企業(yè)貸款上馬新項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比較大，因此愿意貸款的主體出現(xiàn)明顯的減少。

最近大家是不是經(jīng)常會(huì)接到各種各樣銀行的推銷(xiāo)電話，問(wèn)你要不要貸款或者給你授信多少萬(wàn)的額度之類(lèi)的。

央媽印的錢(qián)實(shí)際上是在銀行間系統(tǒng)空轉(zhuǎn)，銀行拿著錢(qián)也是干著急。

同樣是2008年和2014年，央媽也曾兩次超發(fā)貨幣，確實(shí)是止住了經(jīng)濟(jì)下行。

但這一次的大水漫灌之，卻沒(méi)有大家想象的效果那么好，有財(cái)經(jīng)方面的專(zhuān)家稱(chēng)之為：流動(dòng)性陷阱。

我覺(jué)得究其原因還是老百姓手上沒(méi)錢(qián)了，第二是對(duì)于投資賺錢(qián)的信心不足！

老百姓的錢(qián)都去哪了呢？

首先要說(shuō)的是，經(jīng)過(guò)疫情三年絕大數(shù)人的收入都在走下坡路，實(shí)際收入在減少。然后就是房貸和房租，占了工資收入的大頭；余下就是正常家庭開(kāi)支：日用、教育、醫(yī)療等等，哪里還能拿出多余的錢(qián)出來(lái)消費(fèi)！

不少老百姓的資產(chǎn)都在房子上，手頭上的現(xiàn)金非常的少，就算有也得還給銀行。年初的時(shí)候一大群買(mǎi)房人跑銀行提前還貸，嚇得銀行趕緊收起提前還貸的口子。

房貸利率也就去年才開(kāi)始下調(diào)，前期的買(mǎi)房人基本都是利率高位站崗。最高的貸款利率甚至高達(dá)6.85%。

如今房貸利率才多少？

6月20 日，央行最新的LPR利率公布，才4.2%。也就是說(shuō)5年期以上的房貸利率才4%。

如果腦子還算清醒，只要有錢(qián)肯定要提前還貸的！

還有一些人沒(méi)有存款也想降利率怎么辦？

借新還舊！

最近網(wǎng)上興起了經(jīng)營(yíng)貸，簡(jiǎn)而言之就是把你原來(lái)接的高利率的房貸轉(zhuǎn)換成低利率的經(jīng)營(yíng)貸，哪怕買(mǎi)房人要為此支付不不菲的手續(xù)費(fèi)，辦的人也是絡(luò)繹不絕。

我絕不是發(fā)文贊揚(yáng)這種違法的行為，而是說(shuō)一下這件事背后的緣由。

還有一些人不敢做違法的事情，也想把房貸利率降下來(lái)，怎么辦？

賣(mài)舊買(mǎi)新！

今年年初國(guó)內(nèi)興起了一股二手房成交熱潮，趁著疫情解封很多賣(mài)家紛紛拋售二手房置換。

原本的房貸利率5.6%，這么一番操作之后，新買(mǎi)的房子利率只要4.1%。

但隨著二手房市場(chǎng)行情的下滑，置換人群也在走一步看一步。原本準(zhǔn)備賣(mài)房馬上買(mǎi)房的，看到跌跌不休的房?jī)r(jià)開(kāi)始了小心翼翼的觀望，不行再等等，會(huì)不會(huì)更便宜？

與其把幾十萬(wàn)億的資金白白放在銀行空轉(zhuǎn)，還不如把存量房的房貸利率普降下來(lái)，讓老百姓的餐桌上每天多一道菜，讓許久沒(méi)有逛商場(chǎng)的寶媽買(mǎi)件新衣服、新鞋子，讓小朋友多報(bào)個(gè)興趣班。

不僅是我在提議，最近看到北京青年報(bào)發(fā)了一篇文章，也在呼吁下調(diào)存量房利率。

就在昨天，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》也發(fā)了一篇文章，建議可以適當(dāng)降低存量房貸利率，減輕已購(gòu)住房居民的還款壓力。

雖然我的這次提議大概率可能還是沒(méi)啥卵用，我只希望上層能聽(tīng)到了民間要求下調(diào)存量房貸過(guò)高利率的呼聲，有些事總歸是要有人去吶喊的！

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