前陣子，各大銀行降低了存款利率，鼓勵(lì)大家去消費(fèi)。

近日，央行又在醞釀降低房貸利率（LPR），鼓勵(lì)大家買(mǎi)房。

6月14日，央行官宣，為維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年6月13日人民銀行以利率招標(biāo)方式開(kāi)展了20億元逆回購(gòu)操作。

(資料圖片)

中標(biāo)利率從2%降至1.9%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

一般情況下，我們會(huì)關(guān)注逆回購(gòu)操作利率和MLF利率，這兩個(gè)都屬于政策利率，具有重要的政策導(dǎo)向，如果有下降了，這就意味著降息很快就要來(lái)了。

什么是逆回購(gòu)呢？

就是央行從商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)債券，把錢(qián)發(fā)放給商業(yè)銀行，其實(shí)就是為了把錢(qián)投放到市場(chǎng)。反正不管怎么理解，你就理解成要放水了！

說(shuō)白了，就是商業(yè)銀行的融資成本降低，借款難度減小，那么銀行再給企業(yè)、個(gè)人發(fā)放貸款時(shí)，利息也有可能降低。

所以，央行逆回購(gòu)利率下調(diào)，間接起到降息效果。

MLF一般在每月15日進(jìn)行，LPR在每月20日公布。預(yù)計(jì)LPR有望跟進(jìn)下調(diào)，但不一定局限于本月20日。

如果5年期LPR跟進(jìn)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，大家的買(mǎi)房成本有望再降低，或?qū)⒂瓉?lái)“4.0時(shí)代”！

據(jù)悉，目前長(zhǎng)沙多數(shù)銀行首套房貸利率為4.1%，即LPR4.3%+（-20基點(diǎn)）=4.1%；二套房貸利率4.9%，即LPR4.3%+（60基點(diǎn)）=4.9%。

如果后期LPR調(diào)整了：

對(duì)于未買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)直接調(diào)整相應(yīng)的房貸利率。

對(duì)于已買(mǎi)房二代貸款下來(lái)了的話，如果當(dāng)時(shí)簽合同選擇了浮動(dòng)利率，你的房貸利率是可以調(diào)整的，但不是立即調(diào)整，一般要等到第二年才會(huì)體現(xiàn)。

注意：浮動(dòng)利率僅調(diào)整LPR部分，加的基點(diǎn)在貸款期內(nèi)是保持不變的。

如果簽合同選擇了固定利率，那LPR的后續(xù)變化與你無(wú)關(guān)。

當(dāng)年出這個(gè)政策的時(shí)候，老左就極力建議大家轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率。

LPR利率下調(diào)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉睦茫?/strong>

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