代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

世間的悲歡并不相通，這句話放在廣州土市同樣適用。

今天上午，廣州公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于6月15日出讓的增城新塘廣園快速路南側(cè)地塊因故終止出讓。

(資料圖片)

這是增城年內(nèi)第二宗“未拍先怯”地塊，加上此前撤牌的派潭鎮(zhèn)地塊，增城今年宅地撤牌率已經(jīng)高達67%.

與窘迫的增城形成強烈對比的，是土市上瘋狂進擊的番禺。

今年番禺在廣州土市大放異彩，掛牌上線的宅地主打一個多且靚。

數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺區(qū)掛牌出讓的宅地多達6宗，供應(yīng)宗數(shù)已超去年全年。且由于地塊普遍素質(zhì)較優(yōu)，未拍先火、觸頂搖號已然成為番禺宅地的關(guān)鍵詞。

在明天即將拉開帷幕的土拍中，番禺宅地已獲得不少房企投下“心儀票”，無疑又將再一次引爆土市！

01

民企也來搶！番禺坐穩(wěn)100%成交？

明天，廣州土市即將迎來6宗宅地集中開拍，其中番禺就占了3宗。

據(jù)業(yè)內(nèi)消息，多家房企將參與明天的土地競拍，番禺3宗宅地無一落單，均有房企投下意向票。

其中，12家房企集火番禺好又多地塊（即番禺大道以西BC0613006地塊）、5家緊盯番禺客運站北側(cè)地塊，條件相對一般的市橋貨運站地塊也獲得一家房企意向。

從網(wǎng)傳的房企名單不難看出，除一眾實力雄厚的央國企，龍湖、美的、路勁等民企也一齊返場圍獵番禺地塊。

隨著房地產(chǎn)市場逐漸理性，房企拿地風格也從以往的激進擴張進化到當下的精細考量。換言之，能夠獲得多家房企青睞，番禺宅地自有其價值閃光點。

02

揭秘！番禺靚地究竟有何閃光點？

先從最可能觸頂搖號的大龍街番禺大道以西BC0613006地塊（也稱“好又多地塊”）說起。

地塊位于番禺區(qū)番禺大道南以西，東興路南側(cè)，距離番禺廣場地鐵站（1/18/22號線交匯站）約1公里，18、22號線為時速最高達160公里/小時的高速地鐵，對于市民快速到達市區(qū)以及各大交通樞紐非常方便。

與此同時，地塊臨近番禺區(qū)府，周邊中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、萬聯(lián)證券等金融企業(yè)林立，還有永旺夢樂城、基盛萬科里、萬科中央公園、匯瓏新天地、五星級酒店等豐富商業(yè)配套以及建設(shè)中的260米高盛高灣區(qū)中心等大型商業(yè)綜合體。

板塊內(nèi)還有番禺最大的清河綜合批發(fā)市場、平康公園等配套，居民區(qū)商鋪密集，生活氛圍濃厚。

地塊周邊多為樓齡較高的二手項目，沉淀了不少置換需求；一手方面則有金海岸花園、龍湖·金地天峯等，住宅售價約為3.9萬-4.6萬/㎡。

大龍街番禺大道以西BC0613006地塊

周邊三公里一二手項目分布情況

值得一提的是，該地塊占地僅2.37萬方，體量不大，即使搶到觸頂也12.9億元，折合樓面價23957元/㎡.

與該地塊相距約2.5公里處即是番禺客運站地塊，作為2022年曾掛牌流拍的“回鍋肉”，其今年硬氣回歸，出讓條件較此前無任何變化。

由于兩宗地塊相距不遠，部分配套屬于共用。

從目前交通便捷度來看，番禺客運站地塊略遜一籌，其周邊雖規(guī)劃有番禺汽車站地鐵站，但所在的3號線東延段仍處在建狀態(tài)。

番禺客運站北側(cè)地塊

周邊三公里一二手項目分布情況

不過地塊性價比較高，據(jù)了解，地塊起拍樓面價僅17625元/㎡，比相距僅400米的龍湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）低約3000元/㎡.

03

一二手齊開花，番禺未來可期

正所謂，天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。

在房地產(chǎn)利潤日漸壓縮的行業(yè)背景下，房企拿地自然充分考慮了區(qū)域的發(fā)展價值及樓市的交投表現(xiàn)。

坐落在廣州南部的番禺區(qū)，由于開發(fā)較早，生活化程度較高，大多數(shù)板塊居住氛圍醇熟，一二手交投向來活躍。

過去六年間，除在2021年以微弱成交差距輸給海珠，番禺的二手市場一直是制霸全市，高峰期年成交將近3萬套；今年前5月，番禺保持一如既往的優(yōu)秀水平，以6392套成交穩(wěn)居全市第一。

此外，克而瑞曾經(jīng)報道過，在廣州二手房成交受創(chuàng)期間，番禺也是第一個率先復(fù)蘇的區(qū)域，市場底子相當堅韌。（點擊跳轉(zhuǎn)：）

一手表現(xiàn)也可圈可點，近三年番禺區(qū)一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活躍的同時，番禺房價也一路高歌。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺一手住宅網(wǎng)簽均價為4.2萬/㎡，較2018年猛然翻倍。

各板塊間漲幅不一，但多數(shù)板塊漲幅超過了40%，漲幅最大的華南板塊房價較2018年暴漲119%.

盡管全區(qū)房價普漲，但地域遼闊的番禺依然是豐儉由人。

從當前房價來看，番禺既有單價2字頭的親民板塊，也有刺破6字頭的高端板塊。一定程度上滿足了不同客群的置換需求。

樓市火旺與區(qū)域發(fā)展是相輔相成的。作為廣州的近郊區(qū)域，番禺近些年發(fā)展勢頭堪稱迅猛，多項城市配套建設(shè)陸續(xù)迎來收獲期，南大干線、新化快速、地鐵18＆22號線的通車更是加強了番禺與中心區(qū)的聯(lián)系，多維發(fā)展提升了區(qū)域的整體預(yù)期，成為眾多房企爭搶的香餑餑。

明天，番禺三宗宅地到底能不能載譽而歸？克而瑞將及時報道！

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