5月23日，一則公積金新政在朋友圈中瘋傳，引起眾人討論的點(diǎn)主要在關(guān)于公積金首付比例和貸款利率的情況。

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網(wǎng)傳公積金新政中有5條內(nèi)容，尤其是關(guān)于第二條和第五條的內(nèi)容有一定的爭(zhēng)議。對(duì)此，根據(jù)網(wǎng)傳的文件內(nèi)容，筆者也進(jìn)行多方求證，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

其中內(nèi)部人員提供的新政內(nèi)容與網(wǎng)傳文件有很大差異。下面就根據(jù)網(wǎng)傳文件中的內(nèi)容一條一條進(jìn)行對(duì)比。

網(wǎng)傳公積金新政內(nèi)容

網(wǎng)傳內(nèi)容1：名下無(wú)房產(chǎn)，首付2成，利率3.1%。

這一條內(nèi)容主要針對(duì)的首次使用公積金的購(gòu)房者，即購(gòu)房者名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有使用過(guò)公積金和商業(yè)貸款，那么購(gòu)房者為首套房購(gòu)房者，用公積金貸款，最低首付為二成，五年以上貸款利率為3.1%。

該項(xiàng)內(nèi)容與此前公積金管理中心公布的基本內(nèi)容一致，所以沒(méi)有太大爭(zhēng)議。

網(wǎng)傳內(nèi)容2：貸過(guò)商貸已結(jié)清，首付2成，利率3.575%;

網(wǎng)傳內(nèi)容與實(shí)際情況有差別。如果購(gòu)房者此前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)商業(yè)貸款，目前貸款已經(jīng)結(jié)清，且名下沒(méi)有貸款，那么按照首套房來(lái)計(jì)算，首付比例二成，五年以上貸款利率為3.1%。

所以，網(wǎng)傳內(nèi)容與實(shí)際情況并不相符，這一條需要重點(diǎn)注意。

網(wǎng)傳內(nèi)容3：名下貸過(guò)一次公積金已結(jié)清，首付2成，利率3.575%。

同樣，實(shí)現(xiàn)這一條貸款政策，也是有一定條件限制。購(gòu)房者需要滿足以下條件：購(gòu)房者此前名下已經(jīng)使用過(guò)一次公積金并已結(jié)清貸款，目前名下沒(méi)有房產(chǎn)，再使用公積金貸款，首付比例為2成，貸款利率為3.575%。

網(wǎng)傳內(nèi)容4：名下有房產(chǎn)3.575、名下沒(méi)房產(chǎn)3.1

這一條與公積金原有政策區(qū)別不大，主要是針對(duì)公積金認(rèn)定的首套房和二套房購(gòu)房者。

其中公積金首套房購(gòu)房者五年以上貸款利率為3.1%，公積金二套房購(gòu)房者五年以上貸款利率為3.575%。

網(wǎng)傳內(nèi)容5：首套二套都2成首付

這一條與實(shí)際情況不符，公積金首套房2成首付，二套房3成首付，并不存在首套房和二套房都是2成首付的情況。

值得注意的是，以上公積金首套房及二套房的界定，均是以家庭為單位進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。無(wú)論是首套房還是二套房，其首付比例都是理論情況下的最低首付比例，具體還是要看購(gòu)房者的貸款額度和個(gè)人情況。

而筆者在電話咨詢沈陽(yáng)住房公積金管理中心熱線電話時(shí)，工作人員表示，尚未接到調(diào)整通知，目前還是執(zhí)行首套房最低首付2成，五年以上貸款利率為3.1%，二套房最低首付比例4成，五年以上貸款利率為3.575%。

但熱線電話的工作人員也表示，由于公積金政策多變，具體還是以公積金窗口試算為準(zhǔn)。購(gòu)房者如果想要辦理公積金貸款，建議攜帶有效證件，到各個(gè)公積金管理中心窗口進(jìn)行試算，確保得到最準(zhǔn)確的答案。

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