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2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：5月16日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在香港召開(kāi)，會(huì)議主題為"趨勢(shì)與重啟"。

在“大中華區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資解析”演講中，戴德梁行環(huán)球董事李志榮提到，三年疫情后，香港終于在2月份迎來(lái)了通關(guān)，他表示，這對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)、香港房地產(chǎn)帶來(lái)一些影響。

首先是從大宗交易、房地產(chǎn)的交易方面來(lái)看，中國(guó)內(nèi)地2023年第一季度對(duì)比2022年第一季度，大概有17%的增長(zhǎng)。另外是投資資本類(lèi)別，91%都是內(nèi)資。“境外投資者比較謹(jǐn)慎，因?yàn)榉N種原因，一是海外利息很高，還有中美的關(guān)系，所以他們很多人都不敢、也不愿意投中國(guó)房地產(chǎn)。”

提到內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)生的變化，李志榮表示，第一季度北京的表現(xiàn)比較好，原因是收購(gòu)了一筆蘇寧商業(yè)房地產(chǎn)；上海的市場(chǎng)較去年也比較活躍，而且廣州第一季度要比深圳好，但是去年的話，深圳又比廣州好很多。

從投資類(lèi)型來(lái)看，寫(xiě)字樓在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的比重很大，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面占了50%。此外，零售業(yè)的表現(xiàn)也有所恢復(fù)，長(zhǎng)租公寓也有了更大需求。

他還表示：“資本化率一般來(lái)講都是往上，以北京的表現(xiàn)最好，為4.5%、4.3%；深圳也比較高，是因?yàn)樯钲趯?xiě)字樓未來(lái)的供應(yīng)量非常充裕，空置率往上升。而深圳是資本化率最高，表現(xiàn)最不好，可能因?yàn)樯钲谶^(guò)去兩三年是科技為主，美國(guó)打壓這個(gè)市場(chǎng)，對(duì)深圳來(lái)講有影響，反過(guò)來(lái)廣州最健康，現(xiàn)在4.3%，市民的消費(fèi)力很強(qiáng)，所以廣州在零售這一塊他們的表現(xiàn)最好。”

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