對滎陽很多人來說，正上豪布斯卡算是滎陽人第一個真正的商場，開業后總體經營的也算是很不錯的，但不知什么時候，慢慢地就在走下坡路了。

有人說可以歸咎于三年的疫情，有人說近年來的經濟形勢總體導致的，有人說他們的管理模式有問題，還有人說是地產項目把商業逐漸抽血拖垮的，每個人都有 一種答案，真正的答案或許管理層都不知道。

曾經有幾個朋友也在豪布斯卡上面投資開的有店，有服裝類的跟餐飲類的。因為他們天天都在跟豪布斯卡的管理運營打交道，感觸也比較深。因為沒有其他的商場，豪布斯卡就算一家獨大，對于商戶屬于比較苛刻的類型。

(資料圖片僅供參考)

管理方不是在思考如何多策劃活動，通過不同的活動來給商場帶來流量，通過結合商戶的特點來給商戶帶來人流，而是經常克扣商戶，找各種理由去進行罰款，一門心思總想薅商戶的羊毛。

一味地折磨商戶，時間久了總會消耗殆盡商戶的脾氣，再恰逢吾悅進駐滎陽，逐漸的很多商戶從豪布斯卡跳躍到吾悅廣場。

其實，盡管這樣，豪布斯卡在吾悅廣場進駐滎陽以后，總體還是正常運營，算是收支平衡的，或者還可能略有盈余。但是，當自己的地產項目在其他地方賠的一塌糊涂的時候，自然需要商業項目進行輸血。地產項目的輸血沒有盡頭，逐漸就順帶把商業項目也拖下水，成了大家眼中商場人煙稀少，商戶比顧客都多，看著半死不活的樣子。

很多人說，有了吾悅，豪布斯卡注定是不行了。其實，這也不不一定是個確定的答案，因為豪布斯卡占據的位置其實并不差，周邊涵蓋的小區都是非常成熟，入住率超高的本地人生活的小區，他們對商場的欲望也是非常大。

因為對經營管理沒有吾悅廣場專業的團隊厲害，加之不舍得投入，逐漸就流失了人流量，再想搶回客流可以說也是非常難。

盡管如此，我們見證了豪布斯卡也在尋求改變，尋求走回正軌。首先，我們看到原來位于路口的小吃攤都被拉到了豪布斯卡的門口上，這樣愛吃小吃的有地方去了，小商販不用怕被城管攆了。其次，豪布斯卡把幾乎走光的餐飲四樓進行重新改造，據說投入了幾千萬，真假沒有具體考證。

取名滎園，裝修新中式的風格，意圖打造餐茶藝的休閑美食街區。這是徹底改變原來品牌餐飲招商入住的模式，改為小吃餐飲街區，有種突破傳統的商業模式的味道。

這種風格裝修一整個平層改造美食街區，算比較另類吸引眼球，也是比較少見，突破自我。

對于后續如何，還是要看是否能吸引住人流量，能否留住人流量，能否讓商戶賺錢，這才是最重要的。面對現在的商業形勢，大家對于投資開店，都是慎之又慎，不像2019年以前的樣子了。

改造后的豪布斯卡餐飲四樓成了滎園，還是沒有跑得了餐飲界的范疇。依我跟很多人的交流經驗，中森豪布斯卡遠沒有海龍看得遠。海龍簽下居然之家，讓居然之家成為滎陽人裝飾裝修，買家具家電必逛的地方之一，還位于滎陽市中心，競爭壓力沒有那么大，這明顯要比豪布斯卡還在競爭普通的商場高出一個檔次。

有時候，我也在思考，豪布斯卡一定還要這樣做商場么？一定要跟吾悅去競爭么？是否也可以成為一個類別的垂直類的商場。只是做哪個行業的垂直類，我也沒想到，只能走著思考著。

你對豪布斯卡未來有何建議？

咱們評論區見

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文：少東家

圖：少東家

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