網(wǎng)友“ZZ”

你好，想就戴學濟開發(fā)的碧水灣樓盤房產(chǎn)證問題咨詢，1.目前破產(chǎn)清算的進度。2.房產(chǎn)證什么時候可以辦理。

(資料圖片)

茂名市自然資源局

網(wǎng)友：

您好！轉來留言收悉，現(xiàn)就有關碧水灣二期項目辦理不動產(chǎn)權證問題答復如下：

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十四條，不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。依上述規(guī)定，購買商品房的轉移登記需經(jīng)過兩個程序：首先由開發(fā)企業(yè)申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，再由開發(fā)企業(yè)與購房人共同申請辦理轉移登記。

申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記所需材料包括：1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明；3、不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；4、建設工程符合規(guī)劃的材料；5、房屋已經(jīng)竣工的材料；6、房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；7、相關稅費繳納憑證；8、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記所需材料包括：1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明；3、不動產(chǎn)權屬證書；4、買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換協(xié)議；贈與的，提交贈與合同；5、已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；6、依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證；7、法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

因此，關于碧水灣二期項目辦理不動產(chǎn)權證事宜，待法院明確通過破產(chǎn)重整方案及開發(fā)企業(yè)處理完善好有關問題后，再按照上述辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記和轉移登記所需材料的要求，由開發(fā)企業(yè)向我局不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)首次登記，然后由開發(fā)企業(yè)與您共同申請辦理轉移登記。

此外，對于企業(yè)破產(chǎn)清算進度問題，請向人民法院咨詢。

此復。

茂名市自然資源局

2023年5月5日

來源：茂名市自然資源局

關鍵詞：