日前，沈陽“金三”成績出爐，無論從同比還是環(huán)比來看，數(shù)據(jù)表象都是比較亮眼的。但需要注意的是，這份相對亮眼的成績單背后，是市場逐步進(jìn)入“低周轉(zhuǎn)”的新常態(tài)。

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沈陽市場穩(wěn)步“回血” 頭部房企重新洗牌

新峰數(shù)據(jù)&房譜網(wǎng)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，沈陽新建商品住宅成交70萬平，實(shí)現(xiàn)2023年以來的“三連漲”，同比2022年3月，成交面積增長133%。

從這組數(shù)據(jù)來看，市場回溫還是比較明顯的。尤其是從月平均銷量來看，3月成交量已經(jīng)遠(yuǎn)超47萬平的月均銷量了，不難看出，進(jìn)入“后疫情時代”的沈陽，房地產(chǎn)行業(yè)也在穩(wěn)定“回血”。

需要注意的是，雖然從成交面積來看，市場穩(wěn)中向好，但如果從成交結(jié)構(gòu)和成交排行情況來看，這幾年市場的變化還是非常大的，不僅剛需、改善需求進(jìn)一步分化，而且各大板塊定位逐步明朗，頭部房企重新洗牌后進(jìn)入了新的發(fā)展階段。

3月，沈陽新建商品住宅品牌房企排行中，保利、華潤、萬科牢牢占據(jù)三榜三甲，其中，最能體現(xiàn)房企盈利能力的品牌備案面積（權(quán)益口徑）榜單中，保利發(fā)展憑借4.62萬平的備案面積奪冠。

保利發(fā)展備案面積權(quán)益口徑奪冠

此前就有分析認(rèn)為，與全口徑銷售額相比，權(quán)益銷售額以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，能更真實(shí)反映房企的資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平，對行業(yè)從業(yè)者和投資者更有參考意義。

從這個角度來看，保利發(fā)展3月在權(quán)益口徑榜單中奪冠，不僅體現(xiàn)了其強(qiáng)勁的去化能力，而且也反映出了其對資金運(yùn)用和戰(zhàn)略把控水平在沈陽已經(jīng)穩(wěn)居頭部。縱觀沈陽市場過去幾年的變化，保利發(fā)展能夠順利登頂，絕非朝夕之功。這不僅需要對市場變化有著精準(zhǔn)的把握，而且需要極具前瞻性的戰(zhàn)略眼光。

就像2018年那場經(jīng)典的土拍，保利發(fā)展在六家房企多輪競價、相持不下的情況下，兩次舉牌就輕松競得標(biāo)的G13地塊。兩次舉牌，舉重若輕，也反饋出保利發(fā)展對出手時機(jī)、對方心里價位的精準(zhǔn)把握。

在土地市場上精準(zhǔn)聚焦，多方布局；在新房市場上穩(wěn)定發(fā)揮，不斷創(chuàng)新升級；在二手房市場上保持強(qiáng)勁的增值能力，保利發(fā)展的穩(wěn)健作風(fēng)不僅讓她贏得了購房者的青睞與信任，而且?guī)砹素S厚的業(yè)績回報。

不難看出，隨著新建商品住宅“商品”屬性的逐步削弱，住房也將再次回歸“居住”屬性。而隨著投資客的陸續(xù)退潮，市場也正在逐步“歸位”。當(dāng)前市場，房企的競爭難度正在逐步加深，未來，不僅要有過硬的產(chǎn)品，精準(zhǔn)的投資眼光和對資金運(yùn)用戰(zhàn)略，正在成為企業(yè)發(fā)展的新引擎。

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