3月1日，沈陽恒大文化旅游城項目舉行復工啟動儀式，許多準業(yè)主們可謂長舒了一口氣，一直提著的心也暫時放了下來。然而緊接著新的疑問也跟隨而來，既然項目有序復工，就意味著大概率可以兌現(xiàn)交付，那么把手里恒大房子的貸款全部都提前還完，合不合適呢？

2023年初，樓市里開始流行趨一股提前還貸的熱潮，其中不乏有恒大的準業(yè)主們跟著心動。

(相關資料圖)

就如近日，身邊有朋友討論，看到恒大項目復工的消息，就考慮著要不要把手里房子的貸款還清，這樣就可以看下一套房子，專注給新的房子還貸，不然手里兩套房子同時還月供，同時等待交付也挺鬧挺的。

購房者1V2“三角關系”具有穩(wěn)定性

提前還貸，顧名思義是部分借款人選擇通過全部或部分提前還款，減少利息的支出，降低還貸壓力。在沈陽首套房貸款利率調(diào)整后，同樣吸引了不少本地購房者躍躍欲試。

本來想法是好的，然而區(qū)別在于，想要提前還貸的項目，碰上了恒大。

就如此情況，有地產(chǎn)行業(yè)專家認為，提前還貸的情況因人而異，主要看想追求哪一種，是追求少利息，少還錢，那就不要過于糾結(jié)是否存在交付風險，再者如果更多考慮到資金風險性，則還貸就不能急于一時，若一旦出了項目風險，購房者與開發(fā)商中間還有銀行作為“第三方”，不至于獨自直面危機。

（參考圖片/來源網(wǎng)絡）

之所以有部分購房者哪怕資金充裕，但也會向銀行申請部分貸款，就是因為銀行方面也會綜合開發(fā)商項目的合法性問題以及手續(xù)問題等等情況。

“貸”不能停，斷供影響信用征信

而除此之外還有一點值得注意，就是無論提前部分還款還是全部還款，即便項目遭遇停工，但貸款輕易不能停。按照市場來看，購房者貸款是向銀行借貸，而不是開發(fā)商，直白的講就是自己的“債主”是銀行而非開發(fā)商。提前還貸與否，與項目是否按期交付并沒有直接的關聯(lián)。

舉個沈陽市場的例子，“黃河府”自開盤多年過去仍不乏有業(yè)主一邊還著貸款一邊等房子交付的傳聞。

當然，每個開發(fā)商項目停工的情況和理由都不一樣，交付的進度節(jié)奏也不同。但對于購房者來說，之所以會產(chǎn)生各方糾紛的情況，就是因為任何一種風險都不是掏空了6個錢包單個家庭能夠承擔的。

常言道，雞蛋不能放在一個籃子里，換句話說，不能拿全部的身價去賭一個未知的變數(shù)，不然反倒讓自己為了一套房子而缺失了追求美好生活的金錢成本。

所以考慮提前還貸的時候，不只應該平衡好家庭的收入能力，也要把房地產(chǎn)的風險性納入其中，提前全部還清貸款的情況，一定要慎重再慎重。

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