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為了穩(wěn)定樓市預(yù)期，防止房?jī)r(jià)過快上漲，近年來，許多城市實(shí)施了住房限售政策。然而，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化階段，部分城市開始對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化或取消，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和居民需求。

3月6日，有媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)沙已對(duì)住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。相關(guān)工作人員證實(shí)了上述政策調(diào)整內(nèi)容，并稱該政策已經(jīng)開始執(zhí)行1。這意味著，在網(wǎng)簽后4年內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主可以提前賣房。

據(jù)悉，此次放松限售的對(duì)象主要是2018年9月28日至2019年12月31日之間購(gòu)買的商品住房（含二手住房）。這些業(yè)主在網(wǎng)簽后4年內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可能性較高。據(jù)估算，此次放松限售涉及到的二手房數(shù)量約為數(shù)千套。

長(zhǎng)沙作為樓市調(diào)控“模范生”，此次放松限售被認(rèn)為是對(duì)樓市供需矛盾和居民換房需求的積極回應(yīng)。一方面，由于新建商品住宅供應(yīng)緊張、價(jià)格較高、搖號(hào)難中等因素影響，部分剛需和改善型購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)尋找合適的產(chǎn)品；另一方面，由于既有業(yè)主受到限售政策束縛無法及時(shí)賣出自己的住房，在換房過程中面臨資金壓力和時(shí)間成本等問題。

值得注意的是，長(zhǎng)沙并非個(gè)案。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對(duì)限售政策進(jìn)行優(yōu)化或取消 ，部分城市如大連、蘭州取消限售等相關(guān)政策。

關(guān)鍵詞： 限售政策