在房地產(chǎn)企業(yè)格局已然生變的當(dāng)下，閩系房企隊(duì)列中又涌現(xiàn)出一匹“黑馬”，頻加杠桿逆勢(shì)擴(kuò)張。

2月24日，上交所公司債券項(xiàng)目信息平臺(tái)顯示，廈門建發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)股份”）兩筆2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券，項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”，擬發(fā)行金額共200億元。融資均擬用于償還有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充流動(dòng)資金等法律法規(guī)允許的用途。

(相關(guān)資料圖)

最近幾年，以建發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)、建發(fā)國(guó)際為代表的建發(fā)系企業(yè)在地產(chǎn)投融資領(lǐng)域頗受市場(chǎng)關(guān)注。

作為建發(fā)系旗下最重要的地產(chǎn)平臺(tái)，克而瑞發(fā)布的2022年1～12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜顯示，2022年建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷售金額為1703.2億元，位列排行榜第10位。

時(shí)間追溯至2017年～2021年，建發(fā)房產(chǎn)在行業(yè)的排名分別位列第61位、第53位、第49位、第31位和第21位。這也意味著，在幾年的時(shí)間，建發(fā)房產(chǎn)從60名開外的中小房企一躍成為行業(yè)頭部企業(yè)，加杠桿擴(kuò)規(guī)模勢(shì)頭明顯。

2022年，在行業(yè)企業(yè)資金鏈普遍吃緊的情況下，規(guī)模房企大多收縮投資、謹(jǐn)慎拿地，TOP100房企全年拿地總金額約為1.65萬億元，同比降了一半，與五年內(nèi)的最高峰2020年相比，下降幅度達(dá)到63%。

不過，建發(fā)系依然積極拿地，頻繁現(xiàn)身多個(gè)城市土地拍賣市場(chǎng)。

在上海，建發(fā)通過獨(dú)立或聯(lián)合拿地的方式斬獲5宗地塊，權(quán)益拿地金額達(dá)107億元。在京津冀城市群，建發(fā)斥資94億元“囤貨”，新增拿地面積達(dá)23萬平方米。

在大本營(yíng)廈門，建發(fā)房產(chǎn)尤為積極?？v觀廈門全年四批土地拍賣，除“缺席”第三批，建發(fā)在廈門第一批、第二批、第四批集中供地拿地金額分別為94.4億元、50.9億元、21億元，累計(jì)斬獲6宗地，位居2022年廈門集中供地拿地金額榜之首。

建發(fā)股份在2022年半年報(bào)中透露，現(xiàn)已布局海西、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)等核心城市群，包括廈門、上海、杭州、蘇州、無錫、武漢、長(zhǎng)沙、成都等一二線城市和漳州、莆田等公司在當(dāng)?shù)鼐邆淦放泼雷u(yù)度及其他優(yōu)勢(shì)的三線城市。

截至2022年6月末，建發(fā)在一二線城市的土地儲(chǔ)備預(yù)估權(quán)益貨值占比近70%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，建發(fā)房產(chǎn)全口徑新增貨值1104億元，位居全國(guó)第七；拿地金額達(dá)544億元，位于行業(yè)第四位，較2021年提高7個(gè)名次，排在它前面的是華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展，均為全國(guó)性央企、國(guó)企。

2023年2月24日,蘇州一批次獅山2宗封頂?shù)貕K進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),分別由朗詩和廈門建發(fā)中簽。

除了在招拍掛市場(chǎng)發(fā)力，建發(fā)還通過其他途徑進(jìn)一步擴(kuò)張。

1月17日，建發(fā)股份與紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司、車建興共同簽署了附有生效條件的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，建發(fā)股份擬以現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍29.95%的股份。

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，房地產(chǎn)是個(gè)強(qiáng)周期行業(yè)，在行業(yè)的低潮期拿地，高潮期出貨，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的鐵律。像廈門建發(fā)這樣的國(guó)資企業(yè)，它擁有較好的融資能力和資源，同時(shí)它也有比較強(qiáng)的做大做強(qiáng)的意愿。在行業(yè)低潮期趁機(jī)拿地，以低風(fēng)險(xiǎn)的方式來擴(kuò)大規(guī)模是符合市場(chǎng)規(guī)律的經(jīng)營(yíng)策略的。

公開資料顯示，廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建發(fā)集團(tuán)”）成立于1980年，公司主要業(yè)務(wù)涵蓋供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)、城市建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、旅游會(huì)展、醫(yī)療健康、新興產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域。

建發(fā)房產(chǎn)的母公司正是建發(fā)集團(tuán)，由廈門市國(guó)資委控股，旗下?lián)碛?大板塊，年收入超7000億元，資產(chǎn)規(guī)模超6500億元。建發(fā)房產(chǎn)原是負(fù)責(zé)房地塊開發(fā)板塊，但在2009年，被上市公司建發(fā)股份收購(gòu)，現(xiàn)在由建發(fā)集團(tuán)與建發(fā)股份共同控股。

來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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