提前還房貸，這個(gè)話題一直都很熱，年后忽然就爆了，再加上最近考研導(dǎo)師張雪峰吐槽了房貸利率高的話題，又緊跟著出來(lái)接力貸、連心貸等等，連家里90歲高齡的爺爺都知道了提前還房貸了。

提前還房貸的熱度也是一直居高不下，連我所在的三線小城市，還房貸都得預(yù)約排隊(duì)了，2月份做的預(yù)約，排號(hào)排到4月份。

心里想著又得多給不少利息，畢竟當(dāng)時(shí)的房貸利率辦下來(lái)都到5.3%了，而且每次還房貸，利息幾乎就是三分之二還多，而手里的現(xiàn)金，就算是理財(cái)，收益最高也就3%，甚至還有著虧本的風(fēng)險(xiǎn)。

(資料圖)

這也是房貸市場(chǎng)上的主流現(xiàn)象，提前還房貸早一天，就是賺一天。

似乎提前還房貸，成了一種共知，只要能提前還貸，就能剩下很多的利息，只要自己先苦上幾年，以后就能過(guò)上幸福的生活！

不過(guò)，最近看到2個(gè)例子，真的有些觸動(dòng)，還是決定把我的提前還貸計(jì)劃做個(gè)調(diào)整，這樣才能安全一些。

案例1：

袁先生|37歲|公司職員

袁先生畢業(yè)后就按部就班，回到生他養(yǎng)他的縣城，工作、結(jié)婚、過(guò)日子，雖然平平凡凡，但也自得其樂(lè)。

在2015年的時(shí)候，和媳婦商量著在縣城里買下了第二套房子，是個(gè)二手房，當(dāng)時(shí)辦的是商業(yè)貸款，29萬(wàn)，分30年還清，利率在6.3%，一個(gè)月還款1850元。

袁先生平時(shí)除了上班，會(huì)做一些小生意，就是幫人家代購(gòu)電腦，組裝、維修等，而這些錢就會(huì)存在媳婦那，二三年的時(shí)間，媳婦告訴他，有了10多萬(wàn)了。

兩人就商量著這些錢該怎么理財(cái)，買股票，都不懂，風(fēng)險(xiǎn)太大，存銀行，利息只有2%、3%的樣子，還不如去買套房子。

到了2018年的時(shí)候，又存了筆錢，算算貸款的利息，還是早些把房貸還了吧！就這樣，房貸就只剩下了7萬(wàn)，而每個(gè)月需要還的房貸就不到500元。

生活一下子輕松了起來(lái)。到了2021年的7月，為了孩子上學(xué)，得搬到市里去，因?yàn)楣ぷ鲉挝挥邪嘬嚕膊皇呛苈闊桶芽h城的兩套房子全掛了出去。

當(dāng)時(shí)還特意關(guān)注了下市場(chǎng)價(jià)格，兩套房子能賣120萬(wàn)左右，到市里正好能買下一套房子。

但沒(méi)想到的是，行情說(shuō)變就變了，縣城的房子還很不好賣，看房的、打電話的基本都是中介，一開始還謝絕中介，到最后只能掛到中介那。

因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)不能等，只能在市里租房子住，縣城的房子兩年來(lái)，看房子的只有10多家，而且基本都是一次游。

甚至把其中的一套房子降到40多萬(wàn)，想著出手，到市里來(lái)湊個(gè)首付，都沒(méi)能如愿，現(xiàn)在悲哀的發(fā)現(xiàn)，這兩套縣城的房子，理論上能值100萬(wàn)，現(xiàn)在只能一個(gè)月收入1000多元的租金，有時(shí)候甚至都沒(méi)人租。

這些天正和媳婦商量著，不管什么價(jià)格出手一套房子，自己再貼補(bǔ)些錢，先在市里付個(gè)首付，不知道下面什么行情呢。

如果說(shuō)不買第二套房子，甚至說(shuō)不去提前還房貸，都不會(huì)變成這樣！

造成現(xiàn)在的困境，說(shuō)簡(jiǎn)單也簡(jiǎn)單，只要能把縣城的房子賣掉，就解套了，但賣了2年都沒(méi)賣掉。

由此可見，未來(lái)你不知道會(huì)遇到什么事，在你身上會(huì)發(fā)生什么事，還是不能一下子把錢用完，就像提前還房貸，也不能為了那些利息，一次性把自己掏空了。

案例2：

王先生|31歲|自由職業(yè)

王先生掙錢能力還是沒(méi)得說(shuō)的，在27歲那年，也就是2019年的時(shí)候，就在老家買下了一套房子，期房。

當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)在7000，貸款貸了57萬(wàn)，利率在5.19%，本息算下來(lái)，總共要還110萬(wàn)左右，每個(gè)月要還款在3900元左右。

因?yàn)槭堑谝淮钨I房子，根本就搞不清楚每個(gè)月的本金額度，在大約半年之后，發(fā)現(xiàn)本金只少了8000塊，問(wèn)過(guò)銀行才知道，每個(gè)月還的錢，大部分是先還利息。

提前還貸的想法就開始醞釀了，辛苦掙的錢，怎么能被銀行賺了去呢？

王先生的房子，按合同是在2022年的5月份精裝交付，也算準(zhǔn)了時(shí)間，籌備的婚禮，但房子第一次延期了，交付時(shí)間排到了12月份。

而王先生為了少付利息，多方籌錢，在2021年的12月，2022年的3月和2022年的9月，分3次還掉了50萬(wàn)，剩下的也就寥寥無(wú)幾了。

不過(guò)卻在2022年11月得到消息，12月也拿不到房子，到現(xiàn)在還是空空的毛坯，好像爛尾了，這樣一來(lái)，延期的婚禮也泡湯了。

女方因?yàn)檠悠诹税肽辏緛?lái)就不痛快，現(xiàn)在又碰到這種事，一下子就炸了，王先生家里意思，都走到這一步了，年齡也不小了，證都領(lǐng)了，不能因?yàn)榉孔拥脑虿晦k婚禮吧！

而且這房子也買了，碰到這種事，誰(shuí)也不愿意看到。但女方就咬死了不松口，沒(méi)有新房不結(jié)婚，必須要在新房里結(jié)婚。

這時(shí)候，說(shuō)實(shí)話為了提前還貸，家里除了留著結(jié)婚的錢，再多一分都沒(méi)有，想著重新買精裝修的現(xiàn)房，也不是說(shuō)買就能買到的。

雖然親戚朋友們知道這事，也多紛紛解囊了，但還是差了不少，最后在未來(lái)岳父家借了50萬(wàn)出來(lái)去買房結(jié)婚。

岳父家的這50萬(wàn)并不好借，需要還100平以上的房子給岳父家，由此一波三折的，總算把婚結(jié)了，但一下子，身上就背了一百多萬(wàn)的借款，壓力一下子就大了起來(lái)。

如果房子沒(méi)有爛尾，哪怕是沒(méi)有提前還貸，都不會(huì)這么被動(dòng)，再過(guò)2年，都不知道什么行情，岳父的50萬(wàn)直接就要換一套房子。

王先生都后悔的要死，提前還房貸，也要量力而行，不能一味的為了省錢而去還房貸，直接就進(jìn)坑了。

綜述：

由此可見，對(duì)于提前還房貸，還是要看具體情況的，如果說(shuō)手里閑錢，也沒(méi)有置業(yè)計(jì)劃，也不想投資，就可以提前還貸，畢竟利息太高了。

但如果手里閑錢不多，千萬(wàn)不要借錢還貸，甚至降低生活質(zhì)量，一門心思早些還貸，真的是沒(méi)有必要的，說(shuō)不定就會(huì)后悔！

關(guān)鍵詞： 房貸利率 商業(yè)貸款 共同還款人