為了刺激樓市，各方政策還在大顯神通。

【資料圖】

近日，樓市傳來(lái)一個(gè)重磅消息：“貸款人年齡+貸款期限”放寬至80歲了！

這意味著，50歲的購(gòu)房者可以申請(qǐng)30年按揭，60歲的可申請(qǐng)20年，70歲的可申請(qǐng)10年。

一時(shí)間，網(wǎng)友沸騰，消息沖上熱搜，引發(fā)熱議！

01

這一次，政策的執(zhí)行地，在廣西南寧。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體的報(bào)道，消息屬實(shí)，多家銀行已經(jīng)確認(rèn)執(zhí)行，據(jù)了解，該政策“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過(guò)80年，但“貸款人年齡不超過(guò)70歲”這一規(guī)定并沒(méi)有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿(mǎn)足貸款要求。

有銀行人員透露，該政策并沒(méi)有延長(zhǎng)貸款年限，最長(zhǎng)貸款年限還是30年。只是可以推遲貸款年齡限制到80歲，也就是說(shuō)最遲50歲也可以拿到按揭30年的足額住房貸款。

對(duì)于這條政策，網(wǎng)上的評(píng)論大多是反諷的批評(píng)，我截出部分網(wǎng)友的評(píng)論，給大家看看：

●為了套房奮斗到80歲？

●人都快掛墻上了還得操心還房貸，老了也不安心

●干到入土也還不完房貸

●這就是傳說(shuō)中的千秋萬(wàn)貸嗎

●這一代年輕人真慘，吃不了飯走不動(dòng)路上不了臺(tái)階都不能不還房貸

02

貸款年齡延遲到80歲，怎么還款？

從字面意思來(lái)看，貸款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年，看似是在刺激中老年人群購(gòu)房。

但還需要看到一個(gè)深層次的影響，就是“接力貸”重返江湖。這個(gè)年紀(jì)還在買(mǎi)房，特別是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，一定是有子女在背后支持，可以看做，目前救市還未成功的樓市，正迎來(lái)力度更大的金融寬松期。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購(gòu)房資格買(mǎi)房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

“接力貸”最早誕生于2005年并風(fēng)靡于多家商業(yè)銀行，2010年限購(gòu)令出臺(tái)后，該產(chǎn)品因被質(zhì)疑“鉆限購(gòu)的空子”而被叫停；2016年上海正式叫停“接力貸”；2022年，“接力貸”曾在北京、廣州重啟，但在短時(shí)間內(nèi)被叫停。

要知道，在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且該限制各家銀行自行規(guī)定，這是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)措施——如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高；如果年齡太小，沒(méi)有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據(jù)2021年的公開(kāi)資料，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過(guò)70歲；中國(guó)銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過(guò)65歲，女性則不能超過(guò)60歲；工行、建行則規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)65歲。

03

什么樣的人會(huì)用接力貸？

愿意用接力貸的原因，大多是因?yàn)閲?yán)格的二套房貸政策，所以選擇了使用子女或者父母的首套房資格。

因?yàn)槭滋追康馁Y格太香了，低首付比例、低房貸利率，置業(yè)成本能省不少，而且貸款年限也長(zhǎng)，更多發(fā)揮杠桿作用。

就徐州來(lái)說(shuō)，去年已經(jīng)有部分銀行重新推出了「接力貸」業(yè)務(wù)，從我們近日對(duì)徐州主力銀行的摸底來(lái)看，徐州目前對(duì)于貸款人的年齡限制，普遍是不超過(guò)70歲。

大家怎么看？

關(guān)鍵詞：