2022年以來，規模擴張仍然是各大物企發展的一個重要戰略方向，克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2023年1月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

1月，TOP50企業新增合約面積約8449萬平方米，新增第三方拓展規模7083萬平方米，頭部企業規模持續擴張。1月企業拓展熱度下降，全委項目共計拓展701個，同比增長50%。業態來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比36.9%，學校項目占比27.2%，住宅項目位于第三位，占比18.4%。城市服務項目來看，福建成交總額領跑全國，碧桂園服務旗下公司中標1.5億福州市鼓樓區智慧環衛一體化項目為金額之首；收并購來看，行業收并購熱度下滑，1月涉及并購事件僅3起。

(資料圖片)

2023年1月，TOP50企業新增合約面積約8449萬平方米；TOP10企業新增合約面積4671萬平方米，占比55.3%，本月華潤萬象生活新增合約面積最高為779萬平方米，主要是部分年前儲備的項目在年后集中簽約。本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有下降，TOP10門檻為248萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模7083萬平方米

1月，50個企業共計新增第三方拓展規模7083萬平方米。拓展全委托項目規模達到500萬平方米僅2家企業，TOP 2拓展規模占比18.1%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有5家企業，拓展規模占比25.4%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有14家企業，拓展規模占比31.0%；拓展規模百萬平方米及以下的占比為25.5%。

1月，華潤萬象生活拓展全委托項目35個，規模達到721萬平方米，領先其他企業位列第一，一方面是部分年前儲備的項目在年后集中簽約所致，另一方面，新拓展中產業園占比較多，其中山西太原瀟河新興產業園區服務中心項目面積高達到371.58萬平；其次，雅生活集團位居第二，拓展全委項目規模為563萬平方米，金科服務以425萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，學校業態熱度不減

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比36.9%，學校項目占比27.2%，住宅項目位于第三位，占比18.4%。此外，產業園、醫院、公建、商業業態項目，規模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業態類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，保利物業在辦公和公建項目拓展規模最大，分別為127萬平方米、61萬平方米，東吳物業在學校項目拓展規模最大為229萬平方米，華潤萬象生活在產業園和商業項目拓展規模最大為372萬平方米、24萬平方米，遠洋服務在醫院業態拓展表現最佳。

3、城市服務世茂服務所有中標項目金額超過2億，碧桂園單項目為金額之首

就1月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計6.5億元，金額占整體比例約76.9%。其中碧桂園服務單項目以1.5億元的合同額，成為1月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為福州市鼓樓區城市管理局鼓樓區智慧環衛一體化項目合同包1，服務年限5年，合作內容包括鼓樓區道路清掃保潔、垃圾收運、垃圾中轉站提升改造及運維服務、垃圾分類管理、智慧環衛運維管理等。

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企業收并購分析

行業收并購速度減緩，1月涉及并購事件3起

2023年1月，共披露收并購事件3起，其中基礎服務收購1起，專業服務收購2起。

從收購對價來看，新大正約1.90億元人民幣收購滄恒投資80%股權為本月第一大收購案。

新大正以現金7.9億元收購滄恒投資80%的股權，這是新大正上市以來最大一筆收并購，交易完成后滄恒投資成為上市公司控股子公司。

企查查顯示，云南滄恒投資全資控股了云南安通運達物流有限責任公司以及云南瀾滄江實業兩家公司。其中，瀾滄江實業瀾滄江實業深耕工業園區物業服務多年，在水電站等工業園區物業板塊擁有較強的競爭力；目前業務主要集中在物業服務、建筑工程、機電檢修、水情測報等產業，管理面積達4000多萬平方米。

就新大正此次收購而言，一方面能夠顯著擴張新大正的經營規模，為其進一步布局云南夯實基礎，另一方面，幫助新大正進入門檻較高的能源物業細分領域，助力其從傳統物業管理向綜合設施管理的轉型升級，并通過快速提升被收并購標的利潤來增厚公司自身價值。

新增承接關聯方面積分析

2023年1月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為碧桂園服務、萬物云、保利物業、招商積余、永綠置業，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業3家，其中碧桂園以318萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積占比36.1%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業8家，面積占比24.7%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1811萬平方米。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

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克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

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關鍵詞： 住宅項目 中國物業服務企業