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《都市現(xiàn)場》的“民法典在身邊”

(資料圖片)

停車服務(wù)費(fèi)的爭執(zhí)

江西南昌的耿先生

在自家別墅的地下車庫

被物業(yè)收了“停車服務(wù)費(fèi)”

這是否于法有據(jù)？

耿先生在南昌市青山湖區(qū)路通沁園小區(qū)有棟別墅，地上三層、地下兩層，其中負(fù)二層帶有兩個(gè)車庫。耿先生告訴都市現(xiàn)場記者，雖然有車庫，但是家里的兩臺車一直停在小區(qū)外。如果想將車輛停進(jìn)自家車庫，除了每個(gè)月要交給物業(yè)120元的停車服務(wù)費(fèi)，還要一次性補(bǔ)齊入住前沒交的這筆費(fèi)用。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：就是按子母車位來收的話，一個(gè)月120元，這樣的話，我?guī)啄隂]來住的話，幾年的錢我就要補(bǔ)交給他，一年是1440元，大概我們要交3000多塊錢，你車子才能進(jìn)來，不錄入的話，意味著你進(jìn)來就要交臨停費(fèi)。

對于這筆停車服務(wù)費(fèi)，耿先生十分不解，在他看來，負(fù)二層的地下車庫是與自家內(nèi)部聯(lián)通并且封閉的，打掃等工作都是自己完成，他認(rèn)為物業(yè)并沒有提供任何服務(wù)。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：這是我住宅區(qū)以內(nèi)，衛(wèi)生間下面就是車庫，打掃衛(wèi)生照明，包括車子進(jìn)來，也不需要你派人來導(dǎo)向，不需要你進(jìn)行任何服務(wù)，你也不提供任何服務(wù)，你憑什么收錢。

對于未入住沒有停車的情況下，仍要補(bǔ)交之前的停車服務(wù)費(fèi)，耿先生就更難接受了。

路通沁園小區(qū)業(yè)主 耿曉哲：我家沒車的話，我用于其他的地方，或者說把它當(dāng)儲藏間，放個(gè)臺球桌或者放個(gè)飯桌到這里，那就不是車庫了，不管你家有車沒車，或者你來住沒來住，你都必須交這個(gè)停車服務(wù)費(fèi)，既沒有停車又沒有服務(wù)，你憑什么收費(fèi)。

小區(qū)物業(yè)：沒停車也要交費(fèi)，因?yàn)樘峁┝讼鄳?yīng)服務(wù)

8月19號下午，記者聯(lián)系上了小區(qū)物業(yè)一名負(fù)責(zé)人，對方表示，低層別墅業(yè)主確實(shí)需要交每月120元的停車服務(wù)費(fèi)，就算沒停車也要交，因?yàn)樗麄兲峁┝讼鄳?yīng)的服務(wù)。

路通沁園小區(qū)物業(yè)公司 負(fù)責(zé)人 龔先生 ：因?yàn)槟阍瓉碓O(shè)計(jì)的那個(gè)地方，它本身就是地下的一個(gè)停車場，整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)，包括所有的東西畢竟是一個(gè)整體，車輛進(jìn)入的道路，包括整個(gè)車庫衛(wèi)生的打掃、照明、水泵等等設(shè)施設(shè)備的維修，都會產(chǎn)生成本的，既然說是開發(fā)商贈送給你，但是你把它改變它用，或者說以這個(gè)為由，我沒享受到你的服務(wù)，這個(gè)錢我不應(yīng)該交，這個(gè)權(quán)利是你個(gè)人不使用，或者你也可以拿出去出租也好，你也可以進(jìn)行一些收益。

律師觀點(diǎn)：停車服務(wù)費(fèi)該不該收 要看別墅車庫的權(quán)屬

律師張?zhí)鸨硎荆@個(gè)停車服務(wù)費(fèi)該不該收，首先要弄清楚別墅負(fù)二層車庫的權(quán)屬問題。根據(jù)《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈、或者出租等方式約定。《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

律師 張?zhí)穑簞e墅下的車庫，究竟屬于專有部分還是公共部分，還是應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，如果說這個(gè)車庫屬于業(yè)主的專有部分，那么業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以專有面積的占用比例來進(jìn)行計(jì)算，業(yè)主在繳納這一部分物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，就要看他和物業(yè)公司之間，有沒有就物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)項(xiàng)目進(jìn)行約定，看是否這筆物業(yè)費(fèi)中，包含了停車的管理使用費(fèi)，如果包含在物業(yè)費(fèi)當(dāng)中的話，那么業(yè)主就不需要額外地再去交這樣一個(gè)費(fèi)用。

律師張?zhí)鸨硎荆绻叵萝噹觳粚儆跇I(yè)主的專有部分，則依照《民法典》第二百七十三條，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

律師 張?zhí)穑喝绻f這個(gè)車庫屬于公共部分的話，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，業(yè)主是不能以放棄權(quán)利為由，來拒絕履行義務(wù)的，對于公共部分的使用，他也需要向物業(yè)公司繳納一定的服務(wù)使用費(fèi)，業(yè)主享有這個(gè)權(quán)利，他可以行使也可以不行使，但他不行使不能成為其拒絕履行義務(wù)的正當(dāng)理由，就好比我們買房之后，哪怕還沒有裝修還沒入住，但只要驗(yàn)收交房之后，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司在業(yè)主交房之后，已經(jīng)開始履行物業(yè)合同的相關(guān)義務(wù)了。

針對耿先生遇到的問題，律師張?zhí)鸾ㄗh，業(yè)主可以先向國土部門或者不動產(chǎn)權(quán)登記部門咨詢，確認(rèn)車庫的權(quán)屬問題。

律師 張?zhí)穑涸谡J(rèn)定權(quán)屬歸屬之后，就是否需要繳納這樣的一個(gè)停車服務(wù)費(fèi)，以及繳納費(fèi)用的計(jì)算方式再與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決，如果無法協(xié)商達(dá)成一致的情況下，也可以向相關(guān)部門或者物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會尋求幫助，當(dāng)然也可以向人民法院提起訴訟。

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