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國有土地使用證有效期需根據起性質和用途進行確定。如果屬于國有土地，其出讓的使用最高年限因土地用途不同而不同。比如住宅用地的土地使用證的有效期最高為七十年。
找法網提醒您，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(資料圖片)
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、1.買賣。作為土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權的對價。由于買賣是土地使用權轉讓的主要表現形式，我們通常所說的土地使用權轉讓指的就是土地使用權買賣。
2.抵債。抵債是買賣的一種特殊形式，只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權買賣時，土地使用權的移轉和價金的支付是對等進行的，而在以土地使用權抵債時，價金支付在前，所抵之債視為已付之價金。
3.交換。以交換的方式轉讓土地使用權的，土地使用權的對價不是價金，而是其他財產或特定的財產權益。土地使用人將土地使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產或特定的財產權益。
4.作價入股。作價入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。
三、1.出租人必須按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。
2.出租人應將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權同時租賃。
3.出租人和承租人應當簽訂土地使用權租賃合同。
4.承租人必須繼續履行土地使用權出讓合同的規定。
5.出租人應當辦理登記。
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