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央行宣布：下調(diào)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。本月LPR呈現(xiàn)非對稱下降，即1年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，而5年期以上LPR保持不變，低于此前市場預(yù)期。專家認(rèn)為，1年期LPR進(jìn)一步下調(diào)，企業(yè)短期融資、消費(fèi)貸等與LPR緊密相連的各項(xiàng)短期貸款利率也將迎來新一波調(diào)整。與此同時(shí)，5年期以上LPR“按兵不動”，反映了在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策時(shí)，對增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系的綜合考慮，在降低居民購房成本和利息負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也有助于商業(yè)銀行在主動靈活下調(diào)房貸利率、讓利實(shí)體經(jīng)濟(jì)和穩(wěn)定資產(chǎn)負(fù)債表、做好做細(xì)做實(shí)風(fēng)險(xiǎn)管理之間取得平衡。

拆遷越來越慢？昆明4個(gè)大招，助力城改

開發(fā)商“口袋”緊張，城改拆遷越來越慢了……最近，就有六甲村民反映，六甲盤龍村在2年前啟動拆遷后，目前拆遷已停止。最近2年來，昆明城改項(xiàng)目拆遷停滯，并非個(gè)例。對比，昆明也提出了4大舉措，助力城改。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，昆明至少有8個(gè)城改項(xiàng)目暫停，都與意向投資人退出有關(guān)。比如，原本已經(jīng)確定開發(fā)主體的沙地村、船房村、昭宗片區(qū)、郭家凹羊甫片區(qū)、龍泉路昆機(jī)片區(qū)等城改項(xiàng)目，由于俊發(fā)、融創(chuàng)等房企退出，目前拆遷已暫緩。從統(tǒng)計(jì)來看，昆明曾經(jīng)的城改大戶俊發(fā)涉及項(xiàng)目最多，已退出至少6個(gè)城改。今年7月，昆明市發(fā)布的“23條救市”政策中，就有2條支持城改開發(fā)的措施。一是，完成拆遷總建筑面積超50%城改項(xiàng)目，可按通過方案的居住用地容積率指標(biāo)執(zhí)行。二是，二環(huán)外的城改項(xiàng)目，尚未出讓的用地，屬地政府（管委會）可申請調(diào)整規(guī)劃。以上2個(gè)措施，可以通過調(diào)整規(guī)劃的方式，減少城中村項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)，降低開發(fā)難度。

控規(guī)調(diào)整｜圖源昆明市規(guī)劃建設(shè)

恒大申請的是保護(hù),不是破產(chǎn)...

近日，多家外媒報(bào)道，中國恒大于當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月17日向美國曼哈頓破產(chǎn)法院申請債權(quán)人保護(hù)。值得注意的是！“破產(chǎn)保護(hù)”不是“破產(chǎn)”，也不是網(wǎng)傳的不用還債！“破產(chǎn)保護(hù)”可以繼續(xù)經(jīng)營，爭取再度盈利東山再起；而“破產(chǎn)”后公司業(yè)務(wù)必須完全停擺。據(jù)相關(guān)資料顯示，“破產(chǎn)保護(hù)”是指不論債務(wù)人是否有償還能力，提出申請后，債務(wù)人要提出一個(gè)破產(chǎn)重組的方案，就債務(wù)期限、還債方式、股東利益等作出安排。一旦方案得到債權(quán)人通過，企業(yè)可以繼續(xù)經(jīng)營，股票和債券也能在市場繼續(xù)交易，且在破產(chǎn)保護(hù)期間內(nèi)，債權(quán)人不得強(qiáng)制要求還債。恒大申請破產(chǎn)保護(hù)，這意味著，在短期內(nèi)債務(wù)問題不會持續(xù)惡化，集團(tuán)壓力得以喘息，但是保護(hù)期也是有時(shí)限的，一般為120天。總負(fù)債超2.4萬億元的恒大，未來將何去何從？《樓市風(fēng)云》也將持續(xù)進(jìn)行報(bào)道。

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