出現(xiàn)了，人才房申請條件再次放寬。

今天（8月21日）深圳市住房保障署發(fā)布《關(guān)于深業(yè)頤瑞府、御棠上府項目住房面向人才配售的通告》。

(資料圖)

公告中家庭資格申請條件，學(xué)歷放寬為全日制大專，或者中專學(xué)歷+中級證書等，在滿足前三個列隊要求的前提下，3人家庭可以申請3房。

這是在去年人才房進(jìn)入搖號配售規(guī)則后，繼續(xù)對申請學(xué)歷以及家庭成員人數(shù)限制的放寬。

去年人才房配售條件放寬后，熱度一直不小。

不少人一直搖擺在選人才房還是商品房之間。

實際上，大家并不需要太過搖擺。

雖然人才房限售周期長、金融屬性大大減弱、占用家庭兩套名額，但人才房和商品房的目標(biāo)群體完全不一樣。

人才房真正的目標(biāo)群體是愿意接受“房住不炒”的人。

對這部分人來說，只要申請比原本輪候更容易，買房比原本商品房更便宜，同樣的資金能挑選更好的地段，就已經(jīng)足夠。

那么為什么會進(jìn)一步放寬申請條件？

個人推測大概有兩方面的考慮。

一方面是，人才房本身就是城市長久發(fā)展，吸納人才的公共配套，存在社會公益屬性，背后考量的自然是立足城市，依照現(xiàn)實情況進(jìn)行分配。

另一方面，人才房新規(guī)后，從實際申請情況來看，兩房需求的家庭是三房的幾倍，導(dǎo)致兩房戶型一房難求，而三房戶型因為申請家庭人數(shù)要求需4人以上導(dǎo)致滯銷。

比如像南山蛇口的深鐵熙府三房首次選房率約21.9%，5月份常態(tài)化選房率約為28.6%，到了8月中旬，845套三房，只有29個選房家庭，最終只有5戶選房，選房率17.2%。

再比如龍華紅山的星河開市客的三房戶型人才房，8月13日公布571套房源的選房結(jié)果，108戶家庭，只選了35套，剩余536套三房。

三房都是剩余的比較多，選房家庭并不多，原因不是沒人要，而是二胎家庭真的太少了。

所以，從過往的人才房配售情況來看，有明顯的資源錯配的現(xiàn)象，深圳官方對配售條件做出調(diào)整，都是合情合理。

不過，這個小小的放寬動作，也引起早已選房的業(yè)主的關(guān)注。

有已經(jīng)選房的業(yè)主認(rèn)為，放寬了大專學(xué)歷以上的三口之家選擇三房，對前期因家庭人數(shù)不足選擇了兩房的群體有失公平。希望針對之前已經(jīng)選了兩房的三口之家能夠不重新排隊優(yōu)先三房第三隊列換房。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，大專學(xué)歷也能申請人才房，為什么碩博學(xué)歷不優(yōu)先選房。

說明，挺多人其實對這次配售公告的理解不太深刻。

首先，對于滿足條件的家庭選擇3房，規(guī)則硬性要求3口家庭選擇三房屬于第四隊列，選房在第一第二第三隊列之后。

如果給予前期選擇2房的三口家庭即便適用，那么就有可能原本屬于第一第二隊列直接落到第四隊列，也有可能會被第一、第二梯隊本科學(xué)歷或高層次人才擠掉，導(dǎo)致失去選中心儀房源的機(jī)會。

試問原本三口本科學(xué)歷以上家庭，有多少愿意由原來的第一、二隊列直接按照第四隊列的條件等待選房？

其次，對于學(xué)歷優(yōu)先的問題，申請條件依舊是本科學(xué)歷以上、高層次人才家庭申請2房戶型的會優(yōu)先，不用擔(dān)心專科學(xué)歷會擠占本碩博學(xué)歷人才的選房位置。

因為專科學(xué)歷始終排在第一第二隊列之后，并不會影響同層次人才之間的選房競爭。

換句話說，依然是本科學(xué)歷以上、高層次人才家庭選房選剩后，才會輪到專科學(xué)歷人才。

所以，盡管人才房申請選房的條件和規(guī)則發(fā)生了變化，讓規(guī)則重新洗牌，并不一定能夠更加優(yōu)先。

配售的項目，值不值得選擇？

這次配售的兩個項目，共702套，其中兩房戶型420 套，三房戶型 282 套。

深業(yè)頤瑞府兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米，配售均價為28447元/平方米，精裝交付。

御棠上府兩房戶型230套，建筑面積約69平方米；三房戶型158套，建筑面積約89平方米，配售均價為27449.68元/平方米，精裝交付。

兩個項目都不是地段非常偏遠(yuǎn)的項目。

御棠上府處于長圳地鐵站約步行2.9公里處，屬于光明鳳凰城邊緣范圍，周邊商業(yè)可以依賴勤誠達(dá)正大城、深鐵瑞城、華潤潤曦府小區(qū)的底商，學(xué)校、公園的配套也充足。

深業(yè)頤瑞府位于光明區(qū)光明大街附近，距離光明地鐵站步行不到600米，屬于光明中心區(qū)的項目。周邊未來具備美術(shù)館、科技館、科學(xué)公園、光明田園小鎮(zhèn)等配套。周邊學(xué)校也都在建設(shè)。

所以，基本上都屬于光明現(xiàn)階段次核心位置的人才房。

無論是未來上班通勤、還是孩子教育，都有一定的保障。

而且，兩個項目配售的人才房套數(shù)不多的情況下，價格優(yōu)勢對目標(biāo)群體有足夠的誘惑力。

基本上是周邊價格的6折還不止。

深業(yè)頤瑞府均價約28447元/㎡，周邊項目安聯(lián)尚璟府均價約52003元/㎡、深振業(yè)A650-0385限價49300元/㎡、綠城桂語蘭庭均價約50073元/㎡；

御棠上府均價約27449.68元/㎡，周邊項目勤誠達(dá)正大城備案均價約51722元/㎡、華潤潤曦府備案均價約47122元/㎡。

所以，目測這批配售房源會比較受歡迎。

作者 |騎豬英雄

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