話說天下大勢，分久必合，合久必分。——《三國演義》

近期，傳聞有5家央企地產(chǎn)公司，即將迎來一場史無前例的大合并大合體革命：

(資料圖片)

①某擅長商業(yè)的央企地產(chǎn)（A公司），與某擅長產(chǎn)城融合的央企地產(chǎn)（B公司），大合體大合并；A公司能源板塊，劃分給B公司；作為謝禮，B公司地產(chǎn)板塊，劃分給A公司。

②某擅長做快消產(chǎn)品的央企地產(chǎn)（C公司），與某擅長商業(yè)的央企地產(chǎn)（A公司），大合體大合并；C公司地產(chǎn)板塊，劃分給A公司；作為答謝，A公司快消業(yè)務板塊，劃分給C公司。

③某擅長帶兵打仗的央企地產(chǎn)（D公司），與某擅長文旅地產(chǎn)的央企地產(chǎn)（E公司），大合體大合并；E公司直接被捐軀劃分給D公司。

現(xiàn)如今外部局勢變幻莫測，而且無硝煙的經(jīng)濟戰(zhàn)從未停止過，內(nèi)部環(huán)境地產(chǎn)行業(yè)逐漸回暖之中，我們在前幾年栽過的跟頭，今天必須復盤反思全力去優(yōu)化去修正，唯有如此，方可下次再遇到困難，我們也會保證經(jīng)濟大盤牢不可破。

有人可能會問，前幾年我們栽了什么跟頭呢？房企虛假宣傳、忽悠投資人，暴雷前暗示威脅相關(guān)部門，暴雷后的裁員優(yōu)化、降薪降職、停工爛尾、拖欠工資、拖欠賠償金、拖欠工程款、拖欠農(nóng)民工工資、降檔交付、糊弄交付、表演式復工等各種社會問題。

到底是誰影響到了社會的穩(wěn)定？究其原因，還是因為暴雷房企患上的兩大病痛為禍根，①為了追求規(guī)模而忽視負債率，②為了追求利潤而忽視他人利益。如果今天我們隨隨便便拿出來一個案例展開復盤，你就會發(fā)現(xiàn)，有多少人為此捶胸頓足、痛心疾首、嚎啕大哭。如果說什么是這些受害者的標配，答案就是維權(quán)橫幅。

前幾年，為了穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，央企國企立刻扛起戰(zhàn)斗大旗，率先沖鋒浴血奮戰(zhàn)，終于取得優(yōu)異的成績，當然也少不了優(yōu)質(zhì)獨角獸民企的殊死相搏……最后摸著石頭過河后的經(jīng)驗總結(jié)告訴我們：

唯有央企國企的做大做強，才能再創(chuàng)更大的輝煌成就，更能夠抵御更大的風險。

但是，目前地產(chǎn)行業(yè)的央企地產(chǎn)，大多數(shù)患有通病：“大而不強，強而不大”或者“一條腿長，一條腿短”。

央企A公司：十分擅長商業(yè)勾地，所打造的商業(yè)項目表現(xiàn)十分優(yōu)秀，也是自己的王牌。集團母公司更是兒子眾多，且大多數(shù)已成為佼佼者，可以直接說我們的生活已經(jīng)離不開該央企。過去該央企地產(chǎn)的住宅開發(fā)銷售額過去一直穩(wěn)居TOP10，但是仍然無法突破自我成為老大，前幾年因為大疫馬緣故逆勢拿地才有了今年的排名增長，但是距離成長為規(guī)模最大的巨無霸還有一段距離。A公司的問題是“大而不不夠強強而不夠大”，高層希望A公司“更大更強”。

央企B公司：十分擅長產(chǎn)城融合地產(chǎn)，投資眼光異常毒辣，且樂于長期主義式的“蟄伏”，常常多年深耕以片區(qū)開發(fā)形式獲取整片土地，但是在公開市場上出價能力不強，導致肥肉頻頻被搶，而且沒有開發(fā)商業(yè)及文旅等特色特長。近幾年各地片區(qū)開發(fā)訴求越來越少，B公司所占市場份額更是逐年下滑，臃腫的人員去留更是成了問題。再反觀集團母公司的主頁，堪稱行業(yè)內(nèi)的超級巨無霸！A公司的問題是“一條腿長，一條腿短”，長腿走路很快，短腿走很慢，高層希望B公司“揚長避短”。

央企C公司：原本就是一家做快消產(chǎn)品起家的央企公司，在快消領(lǐng)域?qū)儆诰逕o霸企業(yè)。其地產(chǎn)板塊也喜歡去打造的持有商業(yè)項目，但是商業(yè)運營團隊不如A公司。就目前經(jīng)營結(jié)果來看，也是屬于“一條腿長，一條腿短”，以地產(chǎn)板塊換取快消板塊，高層希望C公司“揚長避短”。

如果，A公司出價能力+A公司商業(yè)勾地+B公司產(chǎn)城融合+B公司長期主義+C公司現(xiàn)有商業(yè)項目=A公司，集合三家中五個大法寶，A公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級巨無霸指日可待。

央企D公司：擅長帶兵打仗的央企地產(chǎn)，早些年憑借著軍工品質(zhì)般的質(zhì)量贏得非常大的市場口碑，又憑借著極強的出價能力占領(lǐng)頭部市場份額，公開市場上絕對是霸王般的存在，但是旗下沒有出色的商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)開發(fā)、片區(qū)開發(fā)、文旅地產(chǎn)等亮眼技能。

央企E公司：十分擅長文旅地產(chǎn)，前幾年靠著文旅地產(chǎn)熱潮打出了名聲，深耕多年并且落地多個文旅項目，但是隨著近幾年文旅地產(chǎn)回報較差，越來越少的文旅地產(chǎn)公司能夠存活下去。

如果，D公司出價能力+D公司軍工品質(zhì)+E公司文旅地產(chǎn)勾地=D公司，D公司成為地產(chǎn)行業(yè)的超級巨無霸指日可待。

至于，A公司與D公司，誰會更大更強，誰才會成為行業(yè)第一，我們拭目以待。

以上5家央企地產(chǎn)大合并的小道消息，經(jīng)過多方打聽去詢問在職的中高層人員驗證小道消息的真?zhèn)危蟛糠秩说恼f辭是：“真假不知，但是傳聞已久，最早于今年年初就已經(jīng)在傳了”；有小部分人的說：“感覺可能性不高，合并操作難度較大”；也有小部分人的說：“并非空穴來風，已經(jīng)接到了相關(guān)指示，啟動了相關(guān)研究工作，但是并沒有傳聞的那么簡單。”

央企地產(chǎn)的人員，多多少少帶著體制內(nèi)血統(tǒng)，說話謹小慎微且模棱兩可，可能需要你去體會其中的內(nèi)涵。不過我們相信，時間才是最好的答案。

央企地產(chǎn)大合并，最終目的是希望合并后的央企地產(chǎn)，可以強強聯(lián)合、做大做強、再創(chuàng)輝煌、做大做精、勇攀高峰。

強哥賣瓜，瓜是真瓜，而且保熟。

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