(資料圖片僅供參考)

八百多萬(wàn)元的應(yīng)收賬款，換來(lái)一套土地被抵押、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的別墅，還得自掏腰包拿出幾百萬(wàn)補(bǔ)差價(jià)，再考慮到“欠債”的是實(shí)控人控制的公司，華藍(lán)集團(tuán)（301027.SZ）的操作耐人尋味，也成功吸引了監(jiān)管眼球——就上述事項(xiàng)，3月23日，深交所向華藍(lán)集團(tuán)下發(fā)了關(guān)注函。

此前的3月21日，華藍(lán)集團(tuán)公告稱(chēng)，公司實(shí)際控制人間接控制的企業(yè)廣西那園旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：那園旅游），擬以房產(chǎn)清償對(duì)公司的債務(wù)。

截至3月19日，華藍(lán)集團(tuán)對(duì)那園旅游的應(yīng)收賬款余額為853.90萬(wàn)元，那園旅游提供的房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)則達(dá)到1115.53萬(wàn)元，對(duì)于差額的261.63萬(wàn)元，華藍(lán)集團(tuán)準(zhǔn)備通過(guò)全資子公司，以自有資金通過(guò)現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬向那園旅游結(jié)算。

華藍(lán)集團(tuán)報(bào)備的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》顯示，有關(guān)抵債房產(chǎn)位于廣西壯族自治區(qū)南寧市武鳴區(qū)雙橋鎮(zhèn)蘇宮村那宮屯288號(hào)的南國(guó)鄉(xiāng)村·壯寨Z10號(hào)樓1號(hào)房、2號(hào)房，建筑面積961.66平方米。房產(chǎn)于2022年6月已竣工，戶(hù)型為“別墅”，目前處于毛坯空置狀態(tài)，而截至評(píng)估日2023年2月28日，有關(guān)房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。此外，華藍(lán)集團(tuán)的公告還顯示，抵債房產(chǎn)下已存在土地抵押權(quán)，有關(guān)土地抵押系那園旅游向銀行借款提供抵押擔(dān)保，有關(guān)借款償還期限為2024年4月9日。

對(duì)此，深交所要求華藍(lán)集團(tuán)說(shuō)明公司對(duì)有關(guān)房產(chǎn)的后續(xù)使用計(jì)劃等問(wèn)題，以及說(shuō)明本次以房抵債的必要性及合理性。同時(shí)，深交所在關(guān)注函中，還要求華藍(lán)集團(tuán)說(shuō)明抵債房產(chǎn)是否有被處置，以及存在其他潛在糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，深交所要求華藍(lán)集團(tuán)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的具體時(shí)間安排，以及公司向那園旅游支付261.63萬(wàn)元款項(xiàng)的具體時(shí)間安排，并結(jié)合對(duì)上述問(wèn)題的回復(fù)情況，說(shuō)明本次交易是否有利于保護(hù)上市公司和投資者權(quán)益，是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益情形。

資料顯示，華藍(lán)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為工程設(shè)計(jì)、國(guó)土空間規(guī)劃、工程總承包管理及工程咨詢(xún)服務(wù)等，公司有11名共同實(shí)際控制人，其中，實(shí)控人之一的雷翔持有那園旅游全資母公司富騰投資16.24%股份，是那園旅游的實(shí)際控制人。

對(duì)于接受以房抵債方案的原因，華藍(lán)集團(tuán)曾表示，是考慮到公司“為抓住歷史機(jī)遇，擴(kuò)大公司鄉(xiāng)村振興業(yè)務(wù)，展示鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目成果，培育鄉(xiāng)村振興技術(shù)人才，搭建聚合鄉(xiāng)村振興各方資源的溝通平臺(tái)”的需求。

華藍(lán)集團(tuán)曾表示，那園旅游應(yīng)配合公司辦理抵債房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，并保證抵債房產(chǎn)在辦理房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，房產(chǎn)及土地均不存在任何形式的抵押、查封、已出售第三方等權(quán)利受限、權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利瑕疵等相關(guān)情形。若那園旅游違反任何規(guī)定，或因非華藍(lán)集團(tuán)原因《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》無(wú)法辦理，那園旅游均需退還全部購(gòu)房差額款及全部利息，且支付170.78萬(wàn)元違約金。

關(guān)鍵詞：