年后南京樓市開(kāi)始回暖了，有網(wǎng)友頻頻私信小編，南京的提取住房公積金支付購(gòu)房首付款政策什么時(shí)候施行？

最近確實(shí)有部分的買(mǎi)房人挺上火的，自己的首付不夠，還等著提取住房公積金來(lái)做首付。但市場(chǎng)變化太快，二手房主提價(jià)聲不斷、開(kāi)發(fā)商全面回收優(yōu)惠，房?jī)r(jià)眼看著又要上去了，心急如焚啊！

從南京發(fā)布這條政策至今已經(jīng)有10天了，目前還未傳出新的消息。

(資料圖片僅供參考)

和南京類(lèi)似，1月31日，廣東清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)的通知》，從2023年2月1日至12月31日，在清遠(yuǎn)全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房可以直接提取公積金支付首期款。

僅過(guò)去三天，也就是2 月 2 日，清遠(yuǎn)就有市民在市住房公積金管理中心窗口順利辦理了清遠(yuǎn)市首筆住房公積金直接支付購(gòu)房首付款登記業(yè)務(wù)。

2月3，南京市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，其中提到：支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

截至發(fā)稿，南京的提取住房公積金支付購(gòu)房首付款細(xì)則還沒(méi)有落實(shí)下來(lái)。

為何南京這項(xiàng)政策久拖不決呢？

南京之前都是買(mǎi)完房之后拿著購(gòu)房合同去提取公積金的；現(xiàn)在想要提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，就得在買(mǎi)房人還未付首付的前提下把公積金的資金提前打給開(kāi)發(fā)商，這其中涉及了一些風(fēng)險(xiǎn)。

如果退房了，這部分提取的公積金要退還到公積金賬戶(hù)。如果買(mǎi)房人違約了開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)扣除公積金作為違約金等等...

那我們先來(lái)看看，清遠(yuǎn)是怎么操作的！

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款是指在政策實(shí)施期間，清遠(yuǎn)住房公積金繳存人及配偶在清遠(yuǎn)購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房時(shí)，可申請(qǐng)將本人在清遠(yuǎn)的公積金賬戶(hù)余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。

申請(qǐng)人同時(shí)滿(mǎn)足在清遠(yuǎn)繳存公積金、在清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房并與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》《購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款承諾書(shū)》、辦理商業(yè)貸款購(gòu)房或公積金貸款購(gòu)房（含組合貸款）、由《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》其中一位買(mǎi)受人及其配偶申請(qǐng)共4個(gè)條件即可申請(qǐng)辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)。

全國(guó)最早實(shí)施提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的是北京市。

早在2009年，北京就出臺(tái)了這種政策，購(gòu)房人的公積金賬戶(hù)余額直接劃到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上交首付，但由于利用假購(gòu)房合同和假賬號(hào)“騙提公積金”的現(xiàn)象出現(xiàn)后，公積金中心對(duì)于提取公積金的規(guī)定嚴(yán)格化。

規(guī)范證明材料

目前，北京買(mǎi)房人要提取公積金支付首付款，必須在買(mǎi)房后，提交職工所購(gòu)住房項(xiàng)目的《北京市商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件、《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件、職工本人身份證原件及復(fù)印件。

規(guī)范提取審核要點(diǎn)

1.職工提交的《選房確認(rèn)單》所列購(gòu)房地址中的樓號(hào)要與《北京市商品房預(yù)售許可證》預(yù)售范圍項(xiàng)目中所列樓號(hào)相對(duì)應(yīng)。

2.職工所購(gòu)住房地址中的樓號(hào)在《北京市商品房預(yù)售許可證》中的預(yù)售范圍項(xiàng)目中對(duì)應(yīng)的樓號(hào)應(yīng)標(biāo)注為“自住房”或“自住型商品住房”。

與北京和清遠(yuǎn)相比，南京的操作方法肯定會(huì)有所差異。

小編猜測(cè)一下南京提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的要求：

一、必須在南京繳存公積金；

二、所購(gòu)房產(chǎn)必須是在南京的住宅，并且要與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽署《購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)》（有可能要求買(mǎi)房人支付一成首付）；

三、買(mǎi)房人和配偶攜有效材料去公積金中心提出申請(qǐng)；

四、申請(qǐng)提取的住房公積金，將一次性劃轉(zhuǎn)至對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。

五、申請(qǐng)提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，借款人及配偶簽訂逐月還公積金貸款協(xié)議的，賬戶(hù)須保留不少于簽訂協(xié)議時(shí)月繳存金額12倍的余額。

六、買(mǎi)房人與父母、子女以外人員共同購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房的，僅其中一方可以提取住房公積金。

南京放寬公積金的使用限制，讓公積金由以往的“報(bào)銷(xiāo)制”變?yōu)椤邦A(yù)付制”，小編也電話咨詢(xún)了公積金管理中心目前還沒(méi)得到確切答復(fù)，相信已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

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