本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林

“今年接待的中國買家變多了。”在新加坡工作六年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王宇說道。

(資料圖)

作為亞太地區(qū)重要的金融、貿(mào)易、服務(wù)、科技創(chuàng)新中心之一，過去十幾年，獅城新加坡不斷吸引著海外投資與置業(yè)人群，尤以馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家為主。不過，近年來，中國買家們正在成為一股不可忽視的力量。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

繼李嘉誠在新加坡開設(shè)辦事處、投資家族辦公室，房地產(chǎn)公司橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee & Tie）一份最新報告顯示，今年新加坡的外國房產(chǎn)交易總量已經(jīng)接近疫情前水平。

2022年1-8月，新加坡外國買家交易房產(chǎn)總量約14000套私人公寓，前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。其中，中國買家前8月買入932套私人公寓，占外國買家總交易量的6.7%，是馬拉西亞買家購買公寓數(shù)量的兩倍。同時，價值500萬新元（約2500萬人民幣）以上的豪華公寓買家中，中國人也位于榜首，交易達(dá)81套豪華公寓，占銷售量的19.2%。

王宇感嘆，今年以來新加坡樓市十分瘋狂。“不管是房價，還是房租，上漲幅度都很快，擋不住一樣。”

一口氣4億掃20套房子，買家涌入新加坡

外籍買家涌入新加坡在近十年來尤為明顯。盡管在當(dāng)前新加坡房地產(chǎn)市場中，本地買家仍是住宅銷售的大戶，占總交易的八成左右，但外國買家購買房產(chǎn)的比例正在逐步增長，甚至在中央核心區(qū)一些房產(chǎn)項目里面，外國買家購買比例高達(dá)35%。

其中，中國買家的購買熱情走高，高力國際數(shù)據(jù)顯示，2019年來自中國大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買家團(tuán)體，占外籍買家的三分之一。

雖受疫情影響，近兩年中國買家放緩了新加坡投資置業(yè)，但伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，中國買家的身影又活躍了起來。

在新加坡當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介公司擔(dān)任市場部董事的彭浩便感知到，今年3、4月開始，外國人買房潮重新恢復(fù)，尤其是4月份新加坡放寬相關(guān)政策之后，旅游與實地看房增多。

研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)指出，今年二季度，包括獲得永久居民身份的中國籍買家一共買入366個私宅單位，比一季度激增106%。

而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始見諸報端。據(jù)《聯(lián)合早報》消息，今年5月底，一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康寧河灣 （Canninghill Piers）20個單位，總花費超過8500萬新元（約4.23億元）。

羅嘉原本是國內(nèi)一家大廠企業(yè)的中層，2020年因為公司外派而舉家搬遷至新加坡。據(jù)悉，一般PR到手三年后才可以買新加坡組屋，但是考慮到房租和房價不斷上漲，羅嘉一家還是咬牙買入私人公寓。

在羅嘉看來，新加坡房產(chǎn)是一個保值增值投資，地少人多使得房產(chǎn)交易活躍、上漲空間可觀；且新加坡私人公寓出租回報率在4%左右，加上房貸利率相當(dāng)?shù)停_嘉認(rèn)為是筆不錯的投資。

與較為廉價的組屋不同，羅嘉買入的這套三房總價在190萬新幣左右（約946萬元人民幣），折合均價超10萬元/平方米，羅嘉慶幸“早下手了一些”，據(jù)悉如今同地段的公寓相比其3月份買入時已漲了10多萬新幣（約50萬人民幣）。

房價上漲、租房一房難求，新加坡樓市“瘋狂”

按照新加坡購房政策，羅嘉持有的永久居民身份需要支付9%的買房印花稅，約67萬元人民幣。“一般買房預(yù)算不太充足的買家都是等拿到PR（新加坡永久居民）才買房，畢竟新加坡針對外國買家的印花稅也比較高，在30%左右。”

另一位計劃近期在新加坡投資置業(yè)的中國買家王聰則表示，由于PR通過越來越嚴(yán)格，還是盡早買房劃算。“拿到PR后萬一房價又漲了一截呢？可能五年的房租費用、房價上漲成本和30%稅費差不多了。”

房價上漲現(xiàn)象似乎在新加坡愈來愈突出。在今年9月的一次調(diào)查中，超過60%的新加坡人對高漲的房價表示難以接受。

事實上，一直以來新加坡房價處于穩(wěn)定緩慢增長狀態(tài)。但由于近年來地緣政治局勢緊張、通貨膨脹升溫、新元穩(wěn)定等原因，新加坡的私宅市場引來一波外來交易熱，越來越多的外國買家涌入新加坡房地產(chǎn)市場，進(jìn)而推動了價格上漲，在全球房地產(chǎn)市場普遍降溫的大環(huán)境下顯得頗為強(qiáng)勁。

國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊公布的《全球房價指數(shù)》報告顯示，2021全年，新加坡的非有地私宅價格（即私人公寓單位）在過去一年上升6.1 %，創(chuàng)亞洲漲幅最大；今年二季度，新加坡私宅價格環(huán)比上漲3.5%，漲勢已持續(xù)九個季度。

為防止房地產(chǎn)市場過熱，過去5年里，新加坡政府三次上調(diào)印花稅，其中外國人的印花稅從18%增加到34%；今年9月30日，新加坡政府再出樓市降溫措施，調(diào)高房貸利率等。

即便如此，仍阻擋不了像王聰一樣的外籍買家。“意外的是，外國買家沒有因為較高的稅而調(diào)低預(yù)算，一些反而還提高預(yù)算。”彭浩告訴時代財經(jīng)。

不過，還是有一些外國買家棄買轉(zhuǎn)租。這兩年受疫情影響，不少樓盤工期受阻，交樓時間延長，新加坡住宅租金飛漲。

新加坡房地產(chǎn)中介公司SRX發(fā)布報告顯示，今年以來，新加坡的公寓和組屋房租價格繼續(xù)走高，截至6月份新加坡公寓租金連續(xù)26個月上漲，組屋租金連續(xù)22個月上漲。另有數(shù)據(jù)顯示，近一年來新加坡房租價格普遍上漲了30%~50%。

羅嘉透露，之前租的公寓如果今年續(xù)租的話要漲租600新幣（約3000元人民幣），“幸好今年買房了，不然趕上現(xiàn)在房價房租雙漲，更加不劃算了。”

“最近租房太瘋狂了，房子都靠搶，很多房子都是在看房路上就已經(jīng)被預(yù)訂了，甚至很多房東坐地起價，等著看哪個租房者能夠開出更好的價錢，甚至還會挑租客背景。”在社交平臺上發(fā)布了好幾條“新加坡租房難”筆記的盧鑫感慨道。

盧鑫在今年8月拿到了一份新加坡的工作機(jī)會，隨之開啟漫長的找房之旅。據(jù)盧鑫了解，如果合租的話，單個房間租金在2000新幣以上；單身公寓的話則在3000-4000新幣左右，而兩房以上則月租金在4000新幣以上，折合約20000元。

“落地的時候剛好碰上開學(xué)季，許多父母過來陪讀，加上F1新加坡大獎賽舉辦，租房真的一房難求。”據(jù)盧鑫了解，近期不止租金，新加坡的酒店房價、機(jī)票價格都在攀升。

（除彭浩外，文中受訪者均為化名。）

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